ジェネラスマンション山の手3条
北海道札幌市西区山の手三条2丁目4-1 | 築21年 | 18戸
推定相場
ジェネラスマンション山の手3条
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.3万円。周辺エリア平均（32.2万円）より6.2%低く、札幌市西区全体の平均（27.4万円）を10.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.6万/㎡から2022年は30.3万/㎡へ、6年間で5.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.9万円/㎡
レンジ
37.5〜56.3万円/㎡
市区町村ベースライン
27.1万円/㎡
補正係数 ×1.729
代表面積 82.3㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 206件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均3,222万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,543万円、3LDKは平均3,222万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 3,543万 | 2,944万 | 4,945万 |
| 3LDK | 5件 | 3,222万 | 3,016万 | 3,753万 |
| 4LDK | 4件 | 3,355万 | 3,092万 | 3,768万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区山の手三条2丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-12（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 82.30m² ～ 105.81m² |
| 分譲会社 | ジェネラスコーポレーション |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
琴似駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェネラスマンション山の手3条 | 2005 | 18戸 | 30.3万 | 3,200万 |
| ステイツ山の手シティステージ | 2001 | 42戸 | 39.2万 | 3,280万 |
| ステイツ山の手グリーンステージ | 2001 | 60戸 | 35.4万 | 2,980万 |
| アドリーム山の手 | 1995 | 20戸 | 25.0万 | 1,950万 |
| ザ・サッポロタワー山の手 | 2009 | 171戸 | 47.1万 | 4,950万 |
| 琴似シティハウス | 1997 | 38戸 | 31.1万 | 2,780万 |
| じょうてつアイム琴似 | 2013 | 44戸 | 45.7万 | 3,980万 |
| コープ野村山の手 | 1982 | 86戸 | - | - |
| レジデンス山の手 | 1984 | 24戸 | - | - |
| 琴似セントラルハイツ | 1979 | 28戸 | 18.9万 | 1,490万 |
| カルム琴似 | 1988 | 37戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,080万円 | 90.87㎡ | 33.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 24.4万 | 30.3万 |
| 3LDK | 28.6万 | 27.3万 | 30.3万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,200万 | 30.25万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,680万 | 25.33万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,480万 | 23.44万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,580万 | 24.39万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.26万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.28万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.35万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.28万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。