リラハイツ山の手
北海道札幌市西区山の手二条4丁目1-9 | 築38年 | 2棟
このページは2棟をまとめたリラハイツ山の手全体の相場です（成約 68件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.2万/㎡から2026年は13.1万/㎡へ、12年間で7.0%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では43.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.9万円/㎡
レンジ
24.8〜37.1万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.144
補正係数 ×1.144
代表面積 66.94㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・11件）で、平均2,117万円です。4LDKが最も高く平均2,201万円、2LDKは平均1,124万円です。
1SDK
1,460万
2件
1LDK
1,429万
10件
2LDK
1,124万
4件
2SLDK
1,814万
4件
3LDK
2,117万
11件
4LDK
2,201万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SDK | 2件 | 1,460万 | 1,354万 | 1,566万 |
| 1LDK | 10件 | 1,429万 | 870万 | 1,862万 |
| 2LDK | 4件 | 1,124万 | 924万 | 1,216万 |
| 2SLDK | 4件 | 1,814万 | 1,452万 | 2,219万 |
| 3LDK | 11件 | 2,117万 | 980万 | 2,793万 |
| 4LDK | 2件 | 2,201万 | 1,995万 | 2,406万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.4万円で、1-3階（18.0万円）と比べて2.4万円（+13.3%）高くなっています。
1-3階
21件
18万/㎡
4-7階
12件
20.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区山の手二条4丁目1-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-10（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 54.88m² ～ 98.91m² |
| 分譲会社 | イワクラホーム |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
リラハイツ山の手は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 68件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 リラハイツ山の手 |
1982年 | 5階建 | 49戸 | 22件 | 19.6万 | 8件 | 1件 |
|
2 リラハイツ山の手2 |
1988年 | 6階建 | 28戸 | 46件 | 19.5万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
山の手高校前バス停駅
JR芸備線
🚉
徒歩13分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
山の手南小学校
中学校
琴似中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リラハイツ山の手 | 1988 | 28戸 | 21.7万 | 1,450万 |
| デュークスコート山の手 | 1995 | 15戸 | 29.6万 | 2,190万 |
| メゾンドルチェ山の手 | 1985 | 51戸 | 22.7万 | 1,378万 |
| アルファコート山の手2 | 1989 | 19戸 | 17.6万 | 1,980万 |
| クリオ山の手壱番館 | 1990 | 15戸 | 17.6万 | 1,490万 |
| エバメゾン山の手1 | 1989 | 8戸 | - | - |
| 山の手ガーデンハイツ | 1979 | 48戸 | 24.5万 | 1,680万 |
| シティハウス山の手1条 | 2008 | 27戸 | - | - |
| ライオンズガーデン山の手 | 1994 | 55戸 | 26.0万 | 1,980万 |
| リーベスト山の手2 | 1995 | 26戸 | 21.3万 | 1,780万 |
| エクセルシオール山の手通弐番館 | 2003 | 21戸 | 25.5万 | 3,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,190万円 | 79.84㎡ | 27.4万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.6万 | 19.3万 | 17.8万 | - | 21.7万 | - | 13.1万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 21.4万 | - |
| 2SLDK | 14.9万 | - | - | - | 23.2万 | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | 20.0万 | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 13.07万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.43万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1SDK | 50㎡〜 | 1,150万 | 22.82万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1SDK | 50㎡〜 | 1,330万 | 26.4万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.67万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,595万 | 23.83万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.59万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.13万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,930万 | 20.01万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.6万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,890万 | 19.11万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,990万 | 20.12万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.6万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.58万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,990万 | 20.12万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,920万 | 25.61万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 999万 | 16.96万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 999万 | 16.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.52万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.52万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,198万 | 20.33万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,198万 | 20.33万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.92万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.72万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 720万 | 12.22万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.69万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 598万 | 11.87万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 598万 | 11.87万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額67,750円。
3LDK
65,000〜73,000円
67,750円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,046円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。