サーム発寒9条
北海道札幌市西区発寒九条11丁目9-53 | 築30年 | 43戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12万/㎡から2025年は25.2万/㎡へ、11年間で111.0%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.7万円/㎡
レンジ
30.4〜41.1万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.321
補正係数 ×1.321
代表面積 92.08㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 205件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・6件）で、平均2,438万円です。3LDKが最も高く平均2,463万円、4LDKは平均2,438万円です。
3LDK
2,463万
5件
4LDK
2,438万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,463万 | 1,771万 | 3,446万 |
| 4LDK | 6件 | 2,438万 | 1,527万 | 3,462万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.9万円で、1-3階（21.9万円）と比べて1.0万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
21.9万/㎡
4-7階
10件
22.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒九条11丁目9-53 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 74.53m² ～ 92.08m² |
| 分譲会社 | モリショー |
| 施工会社 | 坂本建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
発寒駅
JR函館本線(小樽～旭川)
🚉
徒歩10分
宮の沢駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
西小学校
中学校
発寒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーム発寒9条 | 1996 | 43戸 | 25.2万 | 1,880万 |
| エスセーナ西札幌3 | 1996 | 65戸 | - | - |
| エスセーナ西札幌4ルネス | 1997 | 69戸 | 30.1万 | 2,480万 |
| クリーンリバーフィネス発寒ステーションアヴェニュー | 2010 | 32戸 | 42.9万 | 3,980万 |
| ロイヤルシャトー発寒 | 1994 | 130戸 | 29.3万 | 4,100万 |
| エスセーナ西札幌4 | 1997 | 69戸 | - | - |
| エスセーナ西札幌2 | 1995 | 73戸 | 21.6万 | 1,700万 |
| ドリームアベニュー札幌西 | 2000 | 69戸 | 31.7万 | 2,600万 |
| サーム発寒8条 | 1996 | 24戸 | 22.2万 | 1,680万 |
| 発寒パークホームズ | 1992 | 29戸 | 27.6万 | 2,490万 |
| クルーザーバレー宮の沢3 | 2003 | 83戸 | 37.2万 | 3,250万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,080万円 | 74.53㎡ | 27.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 18.5万 | - | 23.3万 | - | 33.5万 | 25.2万 |
| 4LDK | 12.0万 | 19.4万 | 25.9万 | - | 21.9万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.23万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.37万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.46万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,020万 | 21.94万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,988万 | 26.68万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.86万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.85万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.85万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.44万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.52万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,050万 | 11.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,150万 | 12.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。