サンシティ発寒中央
北海道札幌市西区発寒五条4丁目2-25 | 築35年 | 34戸
推定相場
サンシティ発寒中央
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.1万円。周辺エリア平均（35.6万円）より26.7%低く、札幌市西区全体の平均（27.4万円）より4.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162017201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.6万/㎡から2024年は26.1万/㎡へ、8年間で57.3%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では48.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.7万円/㎡
レンジ
26.0〜43.4万円/㎡
市区町村ベースライン
27.3万円/㎡
補正係数 ×1.270
代表面積 83.88㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 205件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・10件）で、平均2,035万円です。3LDKが最も高く平均2,134万円、４ＬＤＫは平均1,793万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 2,035万 | 1,091万 | 2,797万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,793万 | 1,091万 | 2,400万 |
| 3LDK | 6件 | 2,134万 | 1,643万 | 2,450万 |
| 4LDK | 2件 | 1,915万 | 1,716万 | 2,113万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.5万円で、1-2階（17.8万円）と比べて4.7万円（+26.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒五条4丁目2-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 75.17m² ～ 83.88m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
発寒中央駅
JR函館本線(小樽～旭川)
🚉
徒歩8分
発寒南駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
発寒西小学校
中学校
発寒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ発寒中央 | 1991 | 34戸 | 26.1万 | 2,190万 |
| ロピア発寒中央 | 1994 | 37戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| リベルタ発寒 | 2013 | 12戸 | - | - |
| パールコート発寒中央 | 1997 | 22戸 | 25.9万 | 2,380万 |
| ガーデンハウス発寒中央 | 1989 | 21戸 | 28.6万 | 1,799万 |
| ロピア発寒中央ステーション | 1996 | 55戸 | - | - |
| リリーハイツ | 2002 | 10戸 | - | - |
| 発寒中央シティハウス | 1990 | 56戸 | 31.8万 | 2,790万 |
| 発寒6条プレジデントハイム | 1988 | 63戸 | 15.5万 | 1,180万 |
| エクセルシオール札幌西 | 2003 | 25戸 | 31.4万 | 2,750万 |
| クリーンリバーフィネス発寒南 | 2005 | 53戸 | 36.3万 | 3,380万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.6万 | 20.2万 | 19.4万 | - | 26.1万 |
| 4LDK | - | - | 14.1万 | 19.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.11万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,598万 | 19.06万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.07万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.03万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.84万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 20.19万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.03万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。