共栄ハイツ
北海道札幌市西区発寒十条6丁目2-23 | 築52年 | 32戸
売買㎡単価の推移
10万0万
201320162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の4.5万/㎡から2025年は5.4万/㎡へ、12年間で20.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
20132015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の42,000円から2022年には48,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.3%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・18件）で、平均354万円です。2LDKが最も高く平均354万円、3DKは平均289万円です。
2LDK
354万
18件
3DK
289万
11件
3LDK
347万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18件 | 354万 | 193万 | 655万 |
| 3DK | 11件 | 289万 | 205万 | 491万 |
| 3LDK | 7件 | 347万 | 162万 | 503万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は5.0万円で、1-2階（4.4万円）と比べて0.6万円（+13.6%）高くなっています。
1-2階
8件
4.4万/㎡
3階以上
29件
5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒十条6丁目2-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-11（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 51.98m² ～ 60.17m² |
| 分譲会社 | 三栄地所 |
| 施工会社 | 三共建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
発寒駅
JR函館本線(小樽～旭川)
🚉
徒歩14分
発寒中央駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 共栄ハイツ | 1974 | 32戸 | 3.0万 | 180万 |
| ノースピア発寒 | 1990 | 38戸 | 19.4万 | 1,280万 |
| ロピア札幌西 | 1996 | 44戸 | 34.3万 | 2,420万 |
| 発寒パークホームズ | 1992 | 29戸 | 27.6万 | 2,490万 |
| 発寒プレジデントハイム | 1987 | 59戸 | - | - |
| メゾンドルチェ拾壱番館 | 1990 | 37戸 | 14.1万 | 1,080万 |
| フォースタービル | 1985 | 12戸 | 7.2万 | 500万 |
| メゾンドルチェ16番館 | 1992 | 20戸 | 12.5万 | 870万 |
| エスセーナ西札幌2 | 1995 | 73戸 | 21.6万 | 1,700万 |
| エスセーナ西札幌4 | 1997 | 69戸 | - | - |
| サニーサイドガーデン発寒 | 1989 | 35戸 | 22.8万 | 1,890万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 500万円 | 51.98㎡ | 9.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（37件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3.3万 | - | 4.7万 | 4.4万 | 2.5万 | - | 8.7万 | 8.7万 |
| 2LDK | 4.8万 | 8.7万 | - | 3.3万 | - | - | - | 3.8万 |
| 3DK | - | - | 5.4万 | - | - | 5.5万 | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.66万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 280万 | 4.66万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 180万 | 3万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.66万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 200万 | 3.85万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 200万 | 3.85万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.66万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 130万 | 2.51万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 240万 | 4.29万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 200万 | 3.33万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 230万 | 4.43万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ー | 50㎡〜 | 450万 | 8.66万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 280万 | 5.39万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 260万 | 4.65万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.66万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 250万 | 4.81万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 198万 | 3.3万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 280万 | 4.66万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 280万 | 5.39万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 315万 | 5.24万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 260万 | 5.01万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 298万 | 5.74万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 150万 | 2.5万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 260万 | 5.01万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 200万 | 3.85万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 200万 | 3.85万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 180万 | 3.47万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 220万 | 4.24万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 168万 | 3.24万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 250万 | 4.81万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.74万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 360万 | 6.93万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 299万 | 5.76万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 200万 | 3.85万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150万 | 2.89万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 150万 | 2.89万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 200万 | 3.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額44,231円。3LDKなら月額46,800円が相場です。
2LDK
42,000〜53,000円
48,750円
3DK
41,000〜50,000円
44,231円
3LDK
42,000〜55,000円
46,800円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
19件
5〜8万
7件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 46,000円 | 678円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 737円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 42,000円 | 808円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 866円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 48,000円 | 924円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 962円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 41,000円 | 789円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 42,000円 | 808円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 43,000円 | 827円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 962円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 866円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 46,000円 | 885円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 42,000円 | 808円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 866円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 53,000円 | 781円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 866円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 53,000円 | 781円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 866円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 53,000円 | 781円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 866円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 41,000円 | 789円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 866円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 866円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 42,000円 | 809円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 42,000円 | 808円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。