エクセルシオール発寒中央
北海道札幌市西区発寒十条4丁目3-1 | 築27年 | 34戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.6万/㎡から2024年は26万/㎡へ、11年間で39.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.7万円/㎡
レンジ
30.4〜41.1万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.321
補正係数 ×1.321
代表面積 84.97㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 205件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均2,665万円です。4LDKが最も高く平均2,785万円、3LDKは平均2,665万円です。
3LDK
2,665万
15件
4LDK
2,785万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,665万 | 2,028万 | 3,553万 |
| 4LDK | 5件 | 2,785万 | 2,426万 | 3,167万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.8万円で、1-2階（22.4万円）と比べて0.4万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
5件
22.4万/㎡
3階以上
15件
22.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒十条4丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-10（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 80.68m² ～ 112.69m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
発寒中央駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
発寒小学校
中学校
西陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール発寒中央 | 1999 | 34戸 | 28.1万 | 2,390万 |
| 発寒中央シティハウス | 1990 | 56戸 | 31.8万 | 2,790万 |
| ロピア発寒中央ステーション | 1996 | 55戸 | - | - |
| ジュネス発寒中央 | 1995 | 20戸 | 20.9万 | 1,480万 |
| クリーンリバーフィネス発寒中央駅前ウエスト | 2013 | 39戸 | 42.9万 | 3,480万 |
| ガーデンハウス発寒中央2 | 1991 | 29戸 | 22.6万 | 1,180万 |
| ライオンズマンション発寒中央 | 1991 | 22戸 | 29.4万 | 2,090万 |
| クラッセ発寒中央ガーデンハウス | 1993 | 32戸 | - | - |
| パールコート発寒中央 | 1997 | 22戸 | 25.9万 | 2,380万 |
| 発寒6条プレジデントハイム | 1988 | 63戸 | 15.5万 | 1,180万 |
| 発寒プレジデントハイム | 1987 | 59戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 100.45㎡ | 27.7万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.2万 | 19.0万 | 20.0万 | 26.8万 | 28.0万 | - | 26.1万 | 26.0万 |
| 4LDK | - | 18.6万 | 19.1万 | - | - | 25.8万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.31万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.19万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.31万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.13万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.01万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 24.72万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.66万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,690万 | 25.78万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.01万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 26.84万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,990万 | 19.07万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.01万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,990万 | 19.07万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 18.98万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,180万 | 19.35万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,890万 | 18.12万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.6万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,280万 | 20.24万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,150万 | 19.08万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,050万 | 18.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額129,000円。4LDKなら月額129,000円が相場です。
3LDK
95,000〜98,000円
96,500円
4LDK
129,000〜129,000円
129,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 129,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 129,000円 | 1,236円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。