ノースピア琴似
北海道札幌市西区八軒一条東2丁目476-1 | 築37年 | 1棟
このページは1棟をまとめたノースピア琴似全体の相場です（成約 50件、うち棟が特定できない事例 30件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.4万/㎡から2025年は27.9万/㎡へ、11年間で60.6%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.7万円/㎡
レンジ
26.1〜39.2万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.208
補正係数 ×1.208
代表面積 74.28㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 205件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,273万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 2,273万 | 1,412万 | 2,880万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
24.2万/㎡
4-7階
11件
22.5万/㎡
8階以上
9件
23.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区八軒一条東2丁目476-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-01（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 67.42m² ～ 80.57m² |
| 分譲会社 | ラルマン |
| 施工会社 | 石山組 戸田建設 |
| 管理会社 | 二幸産業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（1棟）
ノースピア琴似は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 30件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 50件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1989年 | 10階建 | 94戸 | 30件 | 23.7万 | - | - |
| B棟 | 1989年 | 10階建 | 94戸 | 20件 | 24.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
八軒小学校
中学校
八軒東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノースピア琴似 | 1989 | 94戸 | 25.3万 | 1,880万 |
| グリーンヴイラ琴似 | 1983 | 120戸 | 29.2万 | 2,390万 |
| ライオンズマンション琴似第5 | 1985 | 108戸 | - | - |
| ロジェ琴似ステーション2 | 1997 | 33戸 | - | - |
| ロジェ琴似本通り | 1996 | 22戸 | 31.6万 | 2,399万 |
| 琴似Aコープマンション | 1974 | 66戸 | - | - |
| フロンティアビレッジ琴似コート | 1979 | 223戸 | 23.3万 | 1,980万 |
| クレアシティ琴似 | 2006 | 50戸 | 43.9万 | 4,580万 |
| 丸増琴似ロイヤルハイツ第2 | 1982 | 20戸 | 25.6万 | 1,390万 |
| エクセルシオール琴似本通り | 2007 | 29戸 | 32.7万 | 3,480万 |
| ロジェ琴似ステーション | 1995 | 94戸 | 36.9万 | 2,790万 |
売買データ分析（24件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.6万 | 24.6万 | 24.3万 | 21.8万 | 24.9万 | 22.3万 | 23.3万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 1〜2階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.89万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.32万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.29万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.28万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.44万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,849万 | 24.9万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,889万 | 25.13万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.49万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.62万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.32万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.34万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.3万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,760万 | 23.7万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 24.21万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,760万 | 23.7万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,860万 | 25.05万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 25.56万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,860万 | 25.05万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,860万 | 25.05万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.66万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.81万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.24万/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。