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二十四軒パークマンション

北海道札幌市西区二十四軒二条5丁目1-17 | 築52年 | 60戸

推定相場
二十四軒パークマンション
最新データ
2024年4月
売買67件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.5万円。周辺エリア平均（20.5万円）を14.8%上回って、札幌市西区全体の平均（27.4万円）より14.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12万/㎡から2024年は21.7万/㎡へ、11年間で80.5%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では52.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
20142016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の82,500円から2019年には75,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.4万円/㎡
レンジ
16.1〜26.8万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×0.792
代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 205件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・32件）で、平均1,523万円です。4LDKが最も高く平均2,068万円、2DKは平均779万円です。
1LDK
16件
1,293万
2DK
2件
779万
2LDK
32件
1,523万
3DK
2件
1,087万
3LDK
12件
1,361万
4LDK
3件
2,068万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 16件 1,293万 757万 2,007万
2DK 2件 779万 757万 801万
2LDK 32件 1,523万 942万 2,080万
3DK 2件 1,087万 935万 1,239万
3LDK 12件 1,361万 918万 2,429万
4LDK 3件 2,068万 1,432万 2,604万

階数別の㎡単価

1-5階
17.6万/㎡
57件
6-10階
14.1万/㎡
10件

物件概要

所在地北海道札幌市西区二十四軒二条5丁目1-17
築年月1974-08（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付7階建
総戸数60戸
専有面積58.40m² ～ 87.56m²
分譲会社三井不動産
施工会社三井建設
管理会社メンテック
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
二十四軒駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩1分

学区情報

小学校
二十四軒小学校
中学校
陵北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
二十四軒パークマンション 1974 60戸 23.5万 1,480万
二十四軒パークマンション2 1987 74戸 - -
日商岩井琴似マンション 1974 121戸 22.7万 1,580万
ダイアパレス二十四軒ステーション 1994 44戸 - -
クレアホームズ二十四軒 2025 39戸 - -
アルファコート二十四軒 1989 16戸 37.1万 1,990万
アルス二十四軒 1996 26戸 28.4万 2,500万
スプリングハイムステーションタワー24 2001 24戸 35.0万 3,198万
キャロルハイツ24 1982 113戸 - -
エクセルシオール二十四軒 2005 19戸 30.3万 2,530万
クレアシティマージュ 2002 16戸 29.6万 3,100万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
800万円 63㎡ 12.7万円 3DK - 南西

売買データ分析（67件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
31件
1,000〜2,000万
36件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2LDK 21.3万 18.0万 16.4万 15.6万 21.4万 16.3万 22.4万 21.6万
3LDK - 19.1万 14.1万 11.0万 14.1万 10.1万 22.3万 21.9万
3DK - - - - 11.9万 - - -
2DK - - - 9.4万 - - - -
全 67 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 中層 2LDK 60㎡〜 1,580万 25.09万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 75㎡〜 1,690万 21.88万/㎡
2024年1月 低層 2LDK 60㎡〜 980万 15.56万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 60㎡〜 1,480万 23.5万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 60㎡〜 1,480万 23.5万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 60㎡〜 1,150万 18.26万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 60㎡〜 1,500万 23.81万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 60㎡〜 980万 15.56万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 60㎡〜 1,490万 23.65万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 60㎡〜 1,690万 26.83万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 60㎡〜 1,590万 25.24万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 60㎡〜 1,380万 21.91万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 85㎡〜 1,890万 21.59万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.32万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 60㎡〜 1,480万 23.5万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.05万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 60㎡〜 1,380万 21.91万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 60㎡〜 800万 12.7万/㎡
2022年1月 低層 2LDK 60㎡〜 1,299万 20.62万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 75㎡〜 780万 10.1万/㎡
2022年12月 高層 2LDK 60㎡〜 1,170万 18.58万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 75㎡〜 780万 10.1万/㎡
2022年10月 低層 2LDK 60㎡〜 830万 13.18万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 60㎡〜 890万 14.13万/㎡
2021年7月 低層 3DK 60㎡〜 750万 11.91万/㎡
2021年5月 低層 2LDK 60㎡〜 1,350万 21.43万/㎡
2021年5月 中層 2LDK 60㎡〜 1,350万 21.43万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 60㎡〜 1,390万 22.07万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 60㎡〜 1,290万 20.48万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 60㎡〜 690万 10.96万/㎡
2020年5月 中層 2LDK 60㎡〜 780万 12.39万/㎡
2020年2月 中層 2DK 60㎡〜 590万 9.39万/㎡
2020年1月 高層 1LDK 60㎡〜 850万 13.52万/㎡
2020年11月 低層 1LDK 60㎡〜 900万 14.29万/㎡
2020年10月 低層 2LDK 55㎡〜 1,099万 18.82万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 60㎡〜 690万 10.96万/㎡
2019年7月 高層 1LDK 60㎡〜 850万 13.52万/㎡
2019年3月 低層 2LDK 60㎡〜 980万 15.56万/㎡
2019年1月 高層 1LDK 60㎡〜 850万 13.52万/㎡
2019年12月 低層 2LDK 60㎡〜 1,080万 17.15万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 60㎡〜 890万 14.13万/㎡
2018年8月 低層 2LDK 60㎡〜 1,180万 18.74万/㎡
2018年8月 低層 4LDK 85㎡〜 1,790万 20.45万/㎡
2018年2月 低層 2LDK 60㎡〜 1,180万 18.74万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 85㎡〜 1,670万 19.08万/㎡
2018年12月 低層 2LDK 60㎡〜 1,080万 17.15万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 60㎡〜 1,100万 17.47万/㎡
2018年10月 高層 1LDK 60㎡〜 790万 12.57万/㎡
2018年10月 低層 4LDK 85㎡〜 1,490万 17.02万/㎡
2017年8月 低層 1LDK 60㎡〜 1,380万 21.91万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の94%）で、平均月額70,533円。
2LDK
70,533円
55,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
3件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年6月 中層 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,190円/㎡
2019年4月 中層 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,250円/㎡
2018年7月 低層 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,111円/㎡
2018年6月 低層 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,190円/㎡
2018年5月 中層 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,032円/㎡
2018年12月 中層 2LDK 60㎡〜 55,000円 873円/㎡
2018年11月 中層 2LDK 60㎡〜 60,000円 952円/㎡
2017年9月 中層 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,121円/㎡
2017年10月 中層 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,083円/㎡
2016年7月 中層 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,048円/㎡
2016年4月 低層 1LDK 60㎡〜 55,000円 887円/㎡
2016年3月 中層 2LDK 60㎡〜 68,000円 1,097円/㎡
2016年3月 中層 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,371円/㎡
2016年10月 低層 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,111円/㎡
2014年3月 中層 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,349円/㎡
2014年2月 中層 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,270円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。