パークスクエア琴似サイドB
北海道札幌市西区琴似一条3丁目2-2 | 築22年 | 178戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.5万/㎡から2025年は44.2万/㎡へ、11年間で40.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万
201420152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2020年には150,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.4万円/㎡
レンジ
33.1〜49.7万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.531
補正係数 ×1.531
代表面積 97.95㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・15件）で、平均4,772万円です。4LDKが最も高く平均4,772万円、2LDKは平均3,254万円です。
2LDK
3,254万
7件
3LDK
3,865万
9件
4LDK
4,772万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,254万 | 3,015万 | 3,578万 |
| 3LDK | 9件 | 3,865万 | 3,055万 | 4,582万 |
| 4LDK | 15件 | 4,772万 | 4,210万 | 5,433万 |
階数別の㎡単価
1-5階
13件
38万/㎡
6-10階
11件
35.9万/㎡
11-20階
7件
36.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区琴似一条3丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 178戸 |
| 専有面積 | 70.42m² ～ 109.03m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 伊藤組土建 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークスクエア琴似サイドB | 2004 | 178戸 | 45.7万 | 4,980万 |
| パークスクエア琴似サイド | 2003 | 352戸 | 45.7万 | 4,980万 |
| ダイアパレス琴似第二 | 1984 | 26戸 | - | - |
| ロジェ琴似ターミナル | 1996 | 20戸 | 31.9万 | 2,780万 |
| セザール琴似 | 1990 | 59戸 | - | - |
| クリオ琴似弐番館 | 1990 | 39戸 | 15.6万 | 315万 |
| クレアホームズ琴似中央 | 2023 | 56戸 | 65.2万 | 4,180万 |
| パークスクエア琴似side−B | 2004 | 352戸 | - | - |
| クレアホームズ琴似本通 | 2019 | 52戸 | 58.9万 | 4,800万 |
| クレアホームズ琴似駅前 | 2013 | 39戸 | 63.4万 | 4,590万 |
| ザ・ライオンズ琴似駅前ディアレジェンド | 2024 | 61戸 | 98.0万 | 9,080万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 33.0万 | 32.2万 | - | 32.7万 | - | 39.5万 | 40.8万 | 44.6万 |
| 2LDK | - | - | 31.3万 | 33.7万 | - | - | - | 44.3万 |
| 3LDK | - | 39.8万 | 35.1万 | - | 33.9万 | - | 40.0万 | 42.9万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 42.51万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.33万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,200万 | 42.88万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 45.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 45.68万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.33万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,120万 | 42.07万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,620万 | 42.99万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,080万 | 37.43万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.34万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 35.45万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 41.29万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,890万 | 39.54万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,830万 | 33.87万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.67万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.8万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,200万 | 32.67万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.81万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.1万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.17万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.81万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,380万 | 31.45万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,550万 | 33.03万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.82万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,550万 | 33.03万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.07万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.35万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.35万/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 35.41万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.58万/㎡ |
| 2014年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,100万 | 31.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の62%）で、平均月額147,375円。4LDKなら月額147,375円が相場です。
3LDK
135,000〜150,000円
141,000円
4LDK
135,000〜150,000円
147,375円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
5件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 150,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,004円/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,004円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 148,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 148,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 148,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 135,000円 | 1,315円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。