ロピア白石本通ルヴァン
北海道札幌市白石区本通17丁目北17-12 | 築26年 | 45戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152016201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.6万/㎡から2022年は26.6万/㎡へ、7年間で60.1%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.8万円/㎡
レンジ
32.1〜53.5万円/㎡
市区町村ベースライン 30.6万円/㎡
補正係数 ×1.397
補正係数 ×1.397
代表面積 84.33㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 143件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 53件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・28件）で、平均2,315万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,876万円、２ＬＤＫは平均1,875万円です。
３ＬＤＫ
2,315万
28件
２ＬＤＫ
1,875万
12件
４ＬＤＫ
2,876万
13件
3LDK
2,517万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 28件 | 2,315万 | 1,216万 | 3,977万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 1,875万 | 932万 | 2,273万 |
| ４ＬＤＫ | 13件 | 2,876万 | 2,256万 | 3,474万 |
| 3LDK | 6件 | 2,517万 | 2,171万 | 2,868万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は23.7万円で、1-5階（21.6万円）と比べて2.1万円（+9.7%）高くなっています。
1-5階
5件
21.6万/㎡
6-10階
2件
23.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区本通17丁目北17-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 78.22m² ～ 107.24m² |
| 分譲会社 | タカノ |
| 施工会社 | 畠山建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
南郷１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
平和通小学校
中学校
柏丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロピア白石本通ルヴァン | 2000 | 45戸 | 26.6万 | 2,240万 |
| サニーサイドガーデン本通 | 1989 | 17戸 | 19.0万 | 1,590万 |
| エメラルドマンション本通り | 1984 | 25戸 | 7.1万 | 480万 |
| コロナード本通 | 1988 | 23戸 | 9.8万 | 780万 |
| ロピア白石本通 | 1989 | 60戸 | 15.1万 | 1,380万 |
| エクセルシオールプレタ弐番館 | 1996 | 44戸 | 30.1万 | 2,780万 |
| 朝日プラザ東白石 | 1988 | 34戸 | 30.4万 | 1,690万 |
| エクセルシオールスカイランドマーク | 2000 | 106戸 | 30.5万 | 2,490万 |
| エメラルドグリーン平和通 | 1985 | 35戸 | 18.1万 | 1,200万 |
| ブランズ南郷 | 2012 | 58戸 | 48.3万 | 4,180万 |
| サンシティ南郷通 | 1993 | 21戸 | 33.6万 | 2,499万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 19.6万 | 21.9万 | 24.3万 | 26.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,240万 | 26.57万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 20.76万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.87万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.73万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 22.08万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.57万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,780万 | 16.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。