メゾンドルチェ青葉公園
北海道札幌市白石区本通１３丁目北２－５ | 築40年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の9.8万/㎡から2025年は10.9万/㎡へ、8年間で10.7%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.5万円/㎡
レンジ
27.6〜41.4万円/㎡
市区町村ベースライン 30.6万円/㎡
補正係数 ×1.127
補正係数 ×1.127
代表面積 77.98㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 143件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の65%・11件）で、平均1,238万円です。4LDKが最も高く平均1,238万円、3LDKは平均1,021万円です。
2LDK
1,041万
2件
3LDK
1,021万
4件
4LDK
1,238万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,041万 | 967万 | 1,114万 |
| 3LDK | 4件 | 1,021万 | 789万 | 1,277万 |
| 4LDK | 11件 | 1,238万 | 886万 | 1,705万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.4万円で、1-2階（12.0万円）と比べて1.4万円（+11.7%）高くなっています。
1-2階
3件
12万/㎡
3階以上
14件
13.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区本通１３丁目北２－５ |
|---|---|
| 築年月 | 1986-11（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 73.38m² ～ 77.98m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 溝口工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
南郷１３丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立平和通小学校
中学校
札幌市立柏丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドルチェ青葉公園 | 1986 | 35戸 | 10.8万 | 800万 |
| ロピア本通り | 1996 | 24戸 | 9.1万 | 780万 |
| 南郷パークマンション | 1985 | 56戸 | 6.8万 | 480万 |
| アルファコート白石 | 1991 | 21戸 | 36.4万 | 2,090万 |
| ドエルアイム南郷 | 1999 | 25戸 | - | - |
| サニーサイドガーデン平和通 | 1989 | 14戸 | 16.7万 | 1,390万 |
| シアス本郷通り | 1997 | 18戸 | - | - |
| クリーンリバーフィネス白石グランパークス | 2008 | 139戸 | 37.3万 | 2,980万 |
| ダイアパレス南郷 | 1983 | 30戸 | 21.0万 | 1,098万 |
| メゾン・ド・アルブル | 1989 | 24戸 | 6.4万 | 110万 |
| パシフィック南郷 | 1983 | 64戸 | 23.9万 | 1,580万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 9.8万 | 10.9万 | 10.7万 | - | 19.4万 | - | - | 10.9万 |
| 3LDK | - | - | 10.0万 | 14.1万 | 13.0万 | - | 10.3万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 12.6万 | 12.6万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 800万 | 10.83万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 800万 | 10.91万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.26万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.57万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.57万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.83万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.11万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.39万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.39万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 13.03万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.11万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 830万 | 10.65万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 830万 | 10.65万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.01万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 850万 | 10.9万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 740万 | 9.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。