グランファーレ南郷
北海道札幌市白石区本郷通9丁目北4-24 | 築19年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.4万/㎡から2025年は36.8万/㎡へ、10年間で21.2%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.4万円/㎡
レンジ
32.6〜54.3万円/㎡
市区町村ベースライン 30.6万円/㎡
補正係数 ×1.417
補正係数 ×1.417
代表面積 93.64㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 143件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の44%・7件）で、平均2,618万円です。4LDKが最も高く平均4,273万円、２ＬＤＫは平均2,618万円です。
２ＬＤＫ
2,618万
7件
３ＬＤＫ
3,200万
3件
2SLDK
3,114万
2件
4LDK
4,273万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 2,618万 | 2,171万 | 2,895万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,200万 | 2,788万 | 3,561万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,114万 | 2,714万 | 3,514万 |
| 4LDK | 4件 | 4,273万 | 3,712万 | 5,625万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区本郷通9丁目北4-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-12（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 81.60m² ～ 173.11m² |
| 分譲会社 | 日本グランデ |
| 施工会社 | 廣野組 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
南郷７丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市白石区小学校学区
中学校
札幌市白石区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランファーレ南郷 | 2007 | 42戸 | 35.8万 | 3,350万 |
| ダイアパレス本郷通 | 1989 | 34戸 | 18.9万 | 1,480万 |
| エバメゾン本郷通リーヴノール | 1994 | 32戸 | - | - |
| エバ・メゾン本郷通リーヴ・エスト | 1995 | 56戸 | 22.6万 | 2,200万 |
| カルム長栄 | 1979 | 13戸 | 4.1万 | 290万 |
| ビッグバーンズマンション本郷 | 1990 | 20戸 | 13.5万 | 260万 |
| ファインシティ札幌本郷通 | 2023 | 52戸 | 65.4万 | 3,280万 |
| チサンマンション本郷通り | 1990 | 48戸 | - | - |
| ライオンズマンション本郷通第2 | 1986 | 71戸 | 24.8万 | 1,590万 |
| 財形本郷ハイツ | 1979 | 28戸 | 8.2万 | 500万 |
| クリオ本郷通壱番館 | 1989 | 37戸 | 14.9万 | 730万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 32.9万 | 36.8万 |
| 2SLDK | 30.4万 | 33.7万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 37.38万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,350万 | 35.78万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 37.38万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 170㎡〜 | 5,700万 | 32.93万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 33.71万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。