アルス東札幌ラベニール
北海道札幌市白石区東札幌一条２丁目１７－１ | 築22年 | 40戸
推定相場
アルス東札幌ラベニール
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.7万円。周辺エリア平均（39.6万円）より14.8%低く、札幌市白石区全体の平均（26.5万円）を27.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420152016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23万/㎡から2025年は34.7万/㎡へ、11年間で51.3%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.4万円/㎡
レンジ
30.3〜50.5万円/㎡
市区町村ベースライン
30.2万円/㎡
補正係数 ×1.338
代表面積 97.81㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 154件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均3,406万円です。4LDKが最も高く平均3,868万円、3LDKは平均3,406万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,406万 | 2,763万 | 4,223万 |
| 4LDK | 4件 | 3,868万 | 3,655万 | 4,182万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区東札幌一条２丁目１７－１ |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 79.46m² ～ 104.16m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東札幌駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
東園小学校
中学校
日章中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス東札幌ラベニール | 2004 | 40戸 | 33.7万 | 3,299万 |
| グランコート東札幌 | 1996 | 60戸 | 36.2万 | 2,680万 |
| ルミナス東札幌 | 1995 | 38戸 | 36.8万 | 2,680万 |
| クリーンリバーフィネス東札幌1条ウエスト | 2005 | 85戸 | 37.0万 | 2,980万 |
| クリーンリバーフィネス東札幌1条イースト | 2005 | 85戸 | 40.2万 | 3,280万 |
| ファインシティ東札幌 | 2018 | 62戸 | 54.0万 | 3,880万 |
| レクシオ東札幌 | 2009 | 27戸 | 41.1万 | 3,190万 |
| フィネス東札幌1条 | 2005 | 85戸 | - | - |
| パークホームズ東札幌 | 2027 | 80戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ東札幌 | 1995 | 27戸 | 33.6万 | 2,580万 |
| D’グラフォート東札幌ビエントタワー | 2006 | 182戸 | 42.5万 | 4,580万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 35.3万 | 34.7万 |
| 3LDK | - | 27.7万 | 26.4万 | 34.7万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,299万 | 33.73万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,399万 | 34.76万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,490万 | 35.69万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 35.33万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,760万 | 34.74万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,800万 | 26.89万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.96万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 23.81万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,600万 | 24.97万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.62万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.96万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 24.55万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | ー | 100㎡〜 | 2,390万 | 22.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。