リバーサイド元町館
北海道札幌市白石区菊水元町一条1丁目1-26 | 築29年 | 34戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.1万/㎡から2026年は16.3万/㎡へ、13年間で129.8%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.8万円/㎡
レンジ
32.1〜53.5万円/㎡
市区町村ベースライン 30.6万円/㎡
補正係数 ×1.397
補正係数 ×1.397
代表面積 80.01㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 143件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・22件）で、平均1,356万円です。2LDKが最も高く平均2,106万円、3LDKは平均1,356万円です。
2LDK
2,106万
2件
3LDK
1,356万
22件
4LDK
1,682万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,106万 | 2,026万 | 2,186万 |
| 3LDK | 22件 | 1,356万 | 776万 | 1,909万 |
| 4LDK | 3件 | 1,682万 | 1,026万 | 2,040万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区菊水元町一条1丁目1-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-05（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 76.47m² ～ 92.02m² |
| 分譲会社 | 丸組土建 |
| 施工会社 | 岩田建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
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徒歩8分
苗穂駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線
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徒歩8分
白石駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線
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徒歩8分
菊水駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市白石区小学校学区
中学校
札幌市白石区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバーサイド元町館 | 1997 | 34戸 | 16.3万 | 1,300万 |
| ロジメント菊水元町一条館 | 1992 | 54戸 | 18.1万 | 1,280万 |
| ノースピア北13条通り | 1989 | 46戸 | 24.2万 | 1,649万 |
| リージェントパーク白石中央 | 1995 | 18戸 | 25.5万 | 1,490万 |
| ロジメント菊水元町 | 1990 | 16戸 | 15.0万 | 1,030万 |
| クリーンリバー菊水上町 | 1995 | 43戸 | - | - |
| コロナード白石中央 | 1989 | 70戸 | 25.7万 | 1,790万 |
| ロピア菊水元町 | 1988 | 20戸 | 11.8万 | 898万 |
| クリーンリバーフィネス菊水 | 2003 | 91戸 | 29.7万 | 2,899万 |
| ハニーハイツ白石 | 1989 | 21戸 | 6.7万 | 450万 |
| トーカンマンション苗穂本町通り | 1988 | 46戸 | 19.2万 | 1,080万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 92.02㎡ | 13.9万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 1,480万円 | 80.01㎡ | 18.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.3万 | 11.7万 | 15.4万 | - | 15.9万 | 13.7万 | 14.3万 | 16.3万 |
| 4LDK | - | 15.0万 | - | - | 19.5万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 16.25万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.5万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.79万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.13万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 700万 | 8.75万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.5万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.13万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.23万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.75万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,795万 | 19.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.98万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.24万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.83万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.88万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,220万 | 15.25万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.25万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,220万 | 15.25万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 12.92万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.88万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,130万 | 14.13万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 998万 | 12.48万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.51万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.43万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 998万 | 12.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 620万 | 7.61万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 650万 | 7.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。