ロピア菊水元町
北海道札幌市白石区菊水元町二条2丁目4-1 | 築38年 | 20戸
推定相場
ロピア菊水元町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.8万円。周辺エリア平均（13.4万円）より12.1%低く、札幌市白石区全体の平均（26.5万円）より55.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.9万/㎡から2025年は12.4万/㎡へ、12年間で58.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では30.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.9万円/㎡
レンジ
32.2〜53.6万円/㎡
市区町村ベースライン
30.2万円/㎡
補正係数 ×1.420
代表面積 76.36㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 149件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均931万円です。4LDKが最も高く平均1,209万円、3LDKは平均931万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 931万 | 763万 | 1,217万 |
| 4LDK | 3件 | 1,209万 | 974万 | 1,389万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.3万円で、1-2階（9.0万円）と比べて2.3万円（+25.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区菊水元町二条2丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 76.36m² ～ 94.76m² |
| 分譲会社 | 高野観光開発 |
| 施工会社 | 坂本建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
菊水元町2条2丁目バス停駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
🚉
徒歩23分
白石駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
菊水小学校
中学校
米里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロピア菊水元町 | 1988 | 20戸 | 11.8万 | 898万 |
| ロジメント菊水元町 | 1990 | 16戸 | 15.0万 | 1,030万 |
| 白菊マンション | 1977 | 12戸 | 7.1万 | 430万 |
| ハニーハイツ白石 | 1989 | 21戸 | 6.7万 | 450万 |
| クリーンリバーフィネス菊水元町 | 2001 | 48戸 | 23.2万 | 2,199万 |
| ライラックマンション菊水元町 | 1989 | 50戸 | 8.1万 | 680万 |
| クリーンフィネス菊水元町 | 2001 | 48戸 | - | - |
| クリーンリバー菊水元町 | 1997 | 55戸 | 23.4万 | 2,490万 |
| ロピア白石環状通1 | 1995 | 89戸 | - | - |
| ロジメント菊水元町一条館 | 1992 | 54戸 | 18.1万 | 1,280万 |
| ロピア白石環状通2 | 1995 | 44戸 | 24.6万 | 1,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 798万円 | 76.36㎡ | 10.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7.9万 | - | - | 10.2万 | 7.8万 | 9.5万 | 13.1万 | 12.4万 |
| 4LDK | - | 8.9万 | 7.8万 | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,098万 | 13.09万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 898万 | 11.77万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 998万 | 13.08万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 728万 | 9.49万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 728万 | 9.54万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 630万 | 8.25万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.6万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.6万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.22万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 740万 | 7.82万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 800万 | 8.45万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 880万 | 9.29万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。