サーム菊水駅
北海道札幌市白石区菊水二条3丁目1-1 | 築30年 | 50戸
推定相場
サーム菊水駅
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.5万円。周辺エリア平均（33.5万円）を21.0%上回って、札幌市白石区全体の平均（26.5万円）を52.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.4万/㎡から2024年は33.8万/㎡へ、11年間で65.5%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では55.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.4万円/㎡
レンジ
30.3〜50.5万円/㎡
市区町村ベースライン
30.2万円/㎡
補正係数 ×1.338
代表面積 82.62㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 149件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均2,615万円です。4LDKが最も高く平均2,903万円、ーは平均2,520万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,520万 | 2,171万 | 2,868万 |
| 3LDK | 9件 | 2,615万 | 2,151万 | 3,632万 |
| 4LDK | 3件 | 2,903万 | 2,432万 | 3,409万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.3万円で、1-3階（23.9万円）と比べて14.4万円（+60.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +14.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区菊水二条3丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 72.80m² ～ 98.04m² |
| 分譲会社 | モリショー |
| 施工会社 | モリショー |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
菊水駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
幌東小学校
中学校
幌東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーム菊水駅 | 1996 | 50戸 | 40.5万 | 3,680万 |
| エクセルシオール菊水2 | 1999 | 33戸 | 26.0万 | 2,780万 |
| セザール菊水 | 2000 | 40戸 | 33.7万 | 2,480万 |
| クリーンリバー南菊水 | 1999 | 49戸 | 28.8万 | 2,690万 |
| シティハウス菊水ステーションコート | 2009 | 43戸 | 34.7万 | 3,300万 |
| ローヤルハイツ菊水駅 | 1987 | 28戸 | - | - |
| シャンボール菊水西町 | 1980 | 99戸 | 33.8万 | 2,190万 |
| ミリオン菊水駅前 | 2007 | 22戸 | 50.4万 | 4,680万 |
| 菊水ターミナルハイツ | 1983 | 66戸 | 41.1万 | 2,590万 |
| ガーデンハウス南一条通 | 1988 | 24戸 | - | - |
| ヴァーテクス札幌ラグシス | 2007 | 56戸 | 39.7万 | 4,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 99.88㎡ | 27.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.4万 | - | 20.5万 | 23.8万 | 24.0万 | - | - | 33.8万 |
| 4LDK | - | - | - | 23.9万 | - | 21.7万 | 34.9万 | - |
| ー | - | 20.3万 | - | - | 23.9万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.95万/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.07万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.55万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.47万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.86万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.71万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.97万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | ー | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.9万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.27万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.9万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.24万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.46万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | ー | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.32万/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。