ビッグバーンズマンション北郷IIIC棟
北海道札幌市白石区北郷二条4丁目 | 築34年 | 12戸
賃料の推移
6万5万4万3万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の44,500円から2020年には37,333円へ、16.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.1万円/㎡
レンジ
26.3〜43.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.189
補正係数 ×1.189
代表面積 53.06㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 172件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
345万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 345万 | 297万 | 392万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区北郷二条4丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
白石駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / えびの高原線(八代～吉松) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立北郷小学校
中学校
札幌市立北白石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビッグバーンズマンション北郷IIIC棟 | 1992 | 12戸 | 14.9万 | 500万 |
| 白石第７コープマンションＤ棟 | 1977 | 64戸 | 9.2万 | 550万 |
| 白石第７コープマンションＦ棟 | 1977 | 64戸 | 19.0万 | 1,080万 |
| 白石第７コープマンションＣ棟 | 1977 | 8戸 | 9.2万 | 550万 |
| 白石第７コープマンションＥ棟 | 1977 | 24戸 | 9.7万 | 550万 |
| 白石第７コープマンションＡ棟 | 1977 | 64戸 | 6.5万 | 390万 |
| 白石第７コープマンションＢ棟 | 1977 | 64戸 | 7.6万 | 460万 |
| レールシティ白石 | 1995 | 60戸 | 24.1万 | 1,980万 |
| ファインライフ白石 | 1986 | 37戸 | 24.4万 | 1,899万 |
| ファミール白石３号棟 | 1978 | 22戸 | 5.5万 | 450万 |
| ファミール白石２号棟 | 1978 | 90戸 | 17.6万 | 1,099万 |
札幌市白石区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,430円 | 919 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,425円 | 3,892 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,102円 | 195 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,220円 | 1,560 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,252円 | 463 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 500万 | 14.88万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 250万 | 4.72万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 330万 | 6.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の68%）で、平均月額38,267円。2LDKなら月額46,000円が相場です。
1LDK
36,000〜40,000円
38,267円
2LDK
44,000〜50,000円
46,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
21件
5〜8万
1件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 36,000円 | 981円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 36,000円 | 1,011円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 39,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 39,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 39,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 36,000円 | 981円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 39,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 39,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 44,000円 | 776円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 44,000円 | 778円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 44,000円 | 970円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 48,000円 | 937円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 36,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 36,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 46,000円 | 856円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 46,000円 | 856円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 1,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。