エクセルシオール北34条
北海道札幌市東区北三十四条東13丁目2-10 | 築32年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20192021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の16.5万/㎡から2025年は30.5万/㎡へ、6年間で84.7%上昇しました（年平均+14.1%）。直近3年では67.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.0万円/㎡
レンジ
28.0〜41.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.1万円/㎡
補正係数 ×0.996
補正係数 ×0.996
代表面積 74.78㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・7件）で、平均2,572万円です。3LDKが最も高く平均2,572万円、１ＤＫは平均538万円です。
１ＤＫ
538万
7件
３ＬＤＫ
2,349万
5件
3LDK
2,572万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 7件 | 538万 | 314万 | 759万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,349万 | 1,564万 | 2,724万 |
| 3LDK | 7件 | 2,572万 | 1,650万 | 3,139万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北三十四条東13丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-06（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 71.46m² ～ 74.78m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
北３４条駅
札幌市営地下鉄南北線
🚉
徒歩6分
新道東駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
栄町小学校
中学校
札幌市立栄町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール北34条 | 1994 | 19戸 | 30.5万 | 2,180万 |
| ファミール北35条 | 1992 | 70戸 | 38.8万 | 2,930万 |
| ファインライフ北36条 | 1985 | 31戸 | 19.3万 | 1,580万 |
| パシフィック新道東弐番館 | 1997 | 21戸 | 22.4万 | 2,050万 |
| エクセルシオールセラ北36条 | 2001 | 30戸 | 43.8万 | 3,690万 |
| クリーンリバー北33条 | 1995 | 96戸 | 42.9万 | 3,188万 |
| ジュネル北32条 | 2008 | 29戸 | 31.2万 | 2,580万 |
| ディアコート北34条 | 1991 | 40戸 | 13.6万 | 395万 |
| ダイアパレス北37条 | 1999 | 33戸 | 34.3万 | 2,499万 |
| ニコルハイツ新道東駅 | 1998 | 47戸 | 29.8万 | 2,250万 |
| レクシオ新道東ステーションフロント | 2009 | 20戸 | 41.9万 | 3,650万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.5万 | 26.5万 | 18.2万 | 33.8万 | 30.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.51万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.2万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.3万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,360万 | 18.19万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.48万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.48万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。