ダイアパレス伏古公園
北海道札幌市東区北十八条東20丁目 | 築30年 | 2棟
このページは2棟をまとめたダイアパレス伏古公園全体の相場です（成約 9件、うち棟が特定できない事例 1件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.3万/㎡から2023年は23.3万/㎡へ、8年間で27.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2018年には100,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.8万円/㎡
レンジ
25.3〜42.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.958
補正係数 ×0.958
代表面積 66.48㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 33件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・21件）で、平均2,157万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,041万円、２ＬＤＫは平均1,664万円です。
３ＬＤＫ
2,157万
21件
４ＬＤＫ
3,041万
8件
２ＬＤＫ
1,664万
4件
3LDK
2,165万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 21件 | 2,157万 | 784万 | 3,176万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 3,041万 | 2,357万 | 4,059万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,664万 | 1,129万 | 2,868万 |
| 3LDK | 5件 | 2,165万 | 1,881万 | 2,544万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北十八条東20丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
棟別の相場（2棟）
ダイアパレス伏古公園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 1件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 9件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1996年 | 4階建 | 55戸 | 1件 | 23.53万 | 5件 | - |
| 壱番館 | 1996年 | 地下1階付4階建 | 55戸 | 8件 | 19.3万 | 16件 | - |
| 弐番館 | 1996年 | 11階建 | - | - | - | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
環状通東駅
札幌市営地下鉄東豊線
🚉
徒歩19分
元町駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市東区小学校学区
中学校
札幌市東区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス伏古公園 | 1996 | 55戸 | 23.5万 | 1,730万 |
| セザール伏古公園 | 2002 | 49戸 | 32.4万 | 2,499万 |
| ハウスオブリザ環状通東 | 1995 | 20戸 | 18.8万 | 1,830万 |
| エクセルシオールフラン北18条 | 2007 | 21戸 | 41.5万 | 3,998万 |
| マイハイム北17条 | 1985 | 28戸 | - | - |
| グレートヒル北18条 | 1997 | 23戸 | 33.8万 | 2,790万 |
| サンシティ伏古公園 | 1988 | 49戸 | - | - |
| ハウスオブリザ伏古公園 | 1995 | 25戸 | 15.1万 | 1,180万 |
| エクセルシオールシェルズ北18条 | 2004 | 46戸 | 36.4万 | 3,399万 |
| エクセルシオールシェルズ北16条 | 2006 | 20戸 | 34.2万 | 3,480万 |
| セザール北十七条 | 1994 | 48戸 | 22.4万 | 1,200万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,649万円 | 73.54㎡ | 36万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,890万円 | 72.29㎡ | 40万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.3万 | 19.3万 | 19.3万 | 23.5万 | 23.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.32万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.53万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.26万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.26万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額97,500円。
3LDK
90,000〜100,000円
97,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,236円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。