セザール伏古公園
北海道札幌市東区北十七条東19丁目2-22 | 築24年 | 49戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.6万/㎡から2026年は32.4万/㎡へ、12年間で57.2%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では35.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.8万円/㎡
レンジ
25.3〜42.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.958
補正係数 ×0.958
代表面積 79.83㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均2,836万円です。4LDKが最も高く平均3,210万円、3LDKは平均2,836万円です。
3LDK
2,836万
13件
4LDK
3,210万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,836万 | 2,143万 | 3,391万 |
| 4LDK | 4件 | 3,210万 | 3,088万 | 3,263万 |
階数別の㎡単価
1-5階
12件
26.1万/㎡
6-10階
6件
22.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北十七条東19丁目2-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 69.96m² ～ 95.81m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
環状通東駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
開成小学校
中学校
札幌中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール伏古公園 | 2002 | 49戸 | 32.4万 | 2,499万 |
| マイハイム北17条 | 1985 | 28戸 | - | - |
| ダイアパレス伏古公園 | 1996 | 55戸 | 23.5万 | 1,730万 |
| ハウスオブリザ環状通東 | 1995 | 20戸 | 18.8万 | 1,830万 |
| エクセルシオールフラン北18条 | 2007 | 21戸 | 41.5万 | 3,998万 |
| エクセルシオールシェルズ北16条 | 2006 | 20戸 | 34.2万 | 3,480万 |
| ハウスオブリザ伏古公園 | 1995 | 25戸 | 15.1万 | 1,180万 |
| サンシティ伏古公園 | 1988 | 49戸 | - | - |
| グレートヒル北18条 | 1997 | 23戸 | 33.8万 | 2,790万 |
| 伏古公園シティハウス | 1994 | 23戸 | 32.5万 | 2,890万 |
| エクセルシオールシェルズ北18条 | 2004 | 46戸 | 36.4万 | 3,399万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 72.98㎡ | 27.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.1万 | 20.5万 | - | 20.7万 | 25.7万 | 23.9万 | 33.2万 | 32.4万 |
| 4LDK | - | - | 21.7万 | - | 23.9万 | - | 28.6万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 32.39万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 32.39万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 32.39万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.87万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.62万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.04万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.8万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.67万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 23.3万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 24.41万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 20.67万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.72万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.48万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | ー | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.6万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.05万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,520万 | 19.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額113,667円。
3LDK
100,000〜123,000円
113,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 118,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,253円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。