スクエアガーデン稲積公園
北海道札幌市手稲区富丘一条4丁目13-1 | 築32年 | 2棟
推定相場
スクエアガーデン稲積公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.9万円。周辺エリア平均（18.5万円）を12.6%上回って、札幌市手稲区全体の平均（23.7万円）より12.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.7万/㎡から2025年は20.9万/㎡へ、11年間で17.9%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
15.5〜25.8万円/㎡
市区町村ベースライン
24.1万円/㎡
補正係数 ×0.856
代表面積 90.62㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 76件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均1,801万円です。3LDKが最も高く平均1,801万円、4LDKは平均1,484万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,801万 | 1,389万 | 2,020万 |
| 4LDK | 3件 | 1,484万 | 1,272万 | 1,754万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.1万円で、1-3階（20.0万円）と比べて0.1万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市手稲区富丘一条4丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-12（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 72.39m² ～ 90.62m² |
| 分譲会社 | ほくさんプラニングセンター |
| 施工会社 | 田中組 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
スクエアガーデン稲積公園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 24件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 スクエアガーデン稲積公園 |
1993年 | 8階建 | 30戸 | - | - | - | 1件 |
|
2 スクエアガーデン稲積公園2 |
1994年 | 8階建 | 34戸 | 24件 | 20.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
稲積公園駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
富丘小学校
中学校
手稲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スクエアガーデン稲積公園 | 1994 | 34戸 | 20.9万 | 1,890万 |
| ヴィラルーチェ稲積公園 | 2003 | 24戸 | - | - |
| ヴィラルーチェ1稲積公園 | 2003 | 24戸 | - | - |
| 手稲パークビル | 1977 | 40戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー手稲富丘 | 1995 | 104戸 | 13.9万 | 1,100万 |
| テイネパークビル | 1977 | 40戸 | - | - |
| ガーデンヒルズ富丘通 | 1995 | 30戸 | 22.5万 | 1,980万 |
| 愛富丘館 | 1998 | 46戸 | 20.7万 | 1,899万 |
| アークス稲積公園 | 1990 | 30戸 | 15.5万 | 1,080万 |
| 富丘コーポ | 1980 | 99戸 | 14.7万 | 880万 |
| ロピアエル富丘 | 1992 | 89戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,895万円 | 91.91㎡ | 20.6万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南西 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.7万 | 23.2万 | 20.7万 | 19.9万 | 25.9万 | 23.1万 | 22.0万 | 20.9万 |
| 4LDK | - | 16.4万 | - | - | 14.7万 | 16.3万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.86万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.96万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.34万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,090万 | 23.07万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,335万 | 14.74万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.94万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,440万 | 19.9万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,440万 | 19.9万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.7万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 16.45万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。