サーム手稲
北海道札幌市手稲区稲穂二条1丁目2-5 | 築38年 | 2棟
このページは2棟をまとめたサーム手稲全体の相場です（成約 150件、うち棟が特定できない事例 42件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.6万/㎡から2025年は16.3万/㎡へ、12年間で88.7%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では14.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.3万円/㎡
レンジ
20.9〜25.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.7万円/㎡
補正係数 ×0.983
補正係数 ×0.983
代表面積 79.96㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 144件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・48件）で、平均1,380万円です。5LDKが最も高く平均1,502万円、4LDKは平均1,294万円です。
3LDK
1,380万
48件
4LDK
1,294万
13件
5LDK
1,502万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48件 | 1,380万 | 767万 | 2,171万 |
| 4LDK | 13件 | 1,294万 | 758万 | 1,791万 |
| 5LDK | 13件 | 1,502万 | 1,115万 | 1,832万 |
階数別の㎡単価
1-2階
40件
16.3万/㎡
3階以上
35件
14.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市手稲区稲穂二条1丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-12（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 72.72m² ～ 119.84m² |
| 分譲会社 | 森昌 |
| 施工会社 | 保志建産 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（2棟）
サーム手稲は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 42件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 150件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1988年 | 5階建 | 50戸 | 42件 | 19.5万 | - | 2件 |
| 参番館 | 1995年 | 地下1階付8階建 | 48戸 | 28件 | 15.5万 | - | - |
| 弐番館 | 1994年 | 5階建 | 50戸 | 80件 | 14.4万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
手稲駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
稲穂小学校
中学校
稲穂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーム手稲 | 1988 | 50戸 | 11.9万 | 1,100万 |
| ペルル稲穂 | 1992 | 38戸 | - | - |
| クリーンリバーフィネス手稲オーブ | 2006 | 112戸 | 36.4万 | 3,670万 |
| 手稲ハイツA | 1977 | - | 6.5万 | 390万 |
| パシフィック手稲本町Palette | 2001 | 56戸 | 31.6万 | 2,695万 |
| 手稲ハイツA棟 | 1977 | 10戸 | - | - |
| ル・サンク手稲パークテラス | 2006 | 141戸 | - | - |
| メゾンドルチェ十七番舘 | 1992 | 30戸 | 25.3万 | 1,799万 |
| ルサンク手稲トップテラス | 2006 | 58戸 | - | - |
| ル・サンク手稲 | 2006 | 83戸 | 34.9万 | 3,480万 |
| ル・サンク手稲フロントテラス | 2008 | 60戸 | 34.9万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 999万円 | 76.2㎡ | 13.1万円 | 3LDK | - | 西 |
| 1,799万円 | 92.48㎡ | 19.5万円 | 4LDK | - | 西 |
| 1,980万円 | 79.44㎡ | 24.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（75件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
60件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.3万 | 18.3万 | 16.2万 | 18.4万 | 20.9万 | 20.1万 | 21.9万 | 16.6万 |
| 4LDK | - | - | - | 19.5万 | 20.3万 | - | 11.2万 | 16.1万 |
| 5LDK | - | 9.3万 | - | - | 9.8万 | 15.3万 | 13.3万 | - |
全 75 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.38万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 15.74万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,100万 | 11.9万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,649万 | 18.55万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,599万 | 17.99万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.72万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 890万 | 9.59万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 21.38万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 22.38万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,599万 | 13.35万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,599万 | 13.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,800万 | 15.03万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.56万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,850万 | 15.45万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 22.38万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 21.38万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,820万 | 23.99万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,399万 | 19.24万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,900万 | 15.87万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 24.89万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.62万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 19.68万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,399万 | 18.36万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.55万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 21.99万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.51万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,800万 | 15.03万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 21.99万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,649万 | 22.68万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,170万 | 9.77万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,729万 | 23.78万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,729万 | 23.78万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 23.37万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.47万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,879万 | 20.32万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,799万 | 19.46万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.39万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 14.31万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.01万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 24.14万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.65万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.76万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.92万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,360万 | 17.01万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.92万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,249万 | 15.72万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,199万 | 15.09万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,360万 | 17.01万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 40㎡〜 | 1,299万 | 29.04万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,080万 | 9.02万/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。