パシフィック手稲本町Palette
北海道札幌市手稲区手稲本町三条4丁目1-14 | 築25年 | 56戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18万/㎡から2024年は31.6万/㎡へ、11年間で75.4%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.9万円/㎡
レンジ
12.7〜21.1万円/㎡
市区町村ベースライン 23.7万円/㎡
補正係数 ×0.714
補正係数 ×0.714
代表面積 96.43㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 144件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・12件）で、平均2,586万円です。4LDKが最も高く平均2,586万円、3LDKは平均2,214万円です。
3LDK
2,214万
4件
4LDK
2,586万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,214万 | 1,848万 | 2,599万 |
| 4LDK | 12件 | 2,586万 | 2,295万 | 2,868万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.1万円で、1-5階（22.7万円）と比べて4.4万円（+19.4%）高くなっています。
1-5階
7件
22.7万/㎡
6-10階
6件
26万/㎡
11-20階
5件
27.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市手稲区手稲本町三条4丁目1-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 62.93m² ～ 96.43m² |
| 分譲会社 | 太平洋興発 |
| 施工会社 | 東建工業 |
| 管理会社 | 太平洋興発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
稲穂駅
JR函館本線(小樽～旭川)
🚉
徒歩5分
手稲駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
札幌市手稲区小学校学区
中学校
札幌市手稲区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パシフィック手稲本町Palette | 2001 | 56戸 | 31.6万 | 2,695万 |
| 手稲ハイツA棟 | 1977 | 10戸 | - | - |
| ファインライフ手稲 | 1987 | 54戸 | 23.6万 | 1,640万 |
| ノースピア手稲駅前通り | 1990 | 32戸 | 21.7万 | 1,590万 |
| ルサンク手稲トップテラス | 2006 | 58戸 | - | - |
| 手稲ハイツA | 1977 | - | 6.5万 | 390万 |
| カーサ手稲本町 | 1987 | 47戸 | 26.3万 | 2,000万 |
| ル・サンク手稲パークテラス | 2006 | 141戸 | - | - |
| ル・サンク手稲 | 2006 | 83戸 | 34.9万 | 3,480万 |
| ル・サンク手稲フロントテラス | 2008 | 60戸 | 34.9万 | 3,480万 |
| ル・サンク手稲センターテラス | 2006 | 83戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 28.5万 | 24.7万 | 24.4万 | - | 28.3万 | 26.2万 | - |
| 3LDK | 20.9万 | 20.9万 | - | - | 31.2万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 13〜15階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,695万 | 31.56万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.8万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.69万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.76万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.87万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,635万 | 30.86万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,695万 | 31.56万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,350万 | 24.37万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.15万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 25.32万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.27万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.85万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 28.46万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.85万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.61万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,830万 | 18.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,690万 | 17.53万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。