シティアベニュー
北海道札幌市厚別区大谷地東3丁目3-1〜3 | 築36年 | 116戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年から2026年にかけて㎡単価は33.3〜33万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万12万10万8万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の98,889円から2020年には104,538円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
27.6〜46.1万円/㎡
市区町村ベースライン 30.4万円/㎡
補正係数 ×1.211
補正係数 ×1.211
代表面積 83.6㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 186件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 104件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・56件）で、平均2,401万円です。4LDKが最も高く平均4,315万円、２ＬＤＫは平均1,333万円です。
４ＬＤＫ
2,686万
39件
３ＬＤＫ
2,401万
56件
２ＬＤＫ
1,333万
9件
3LDK
3,460万
5件
4LDK
4,315万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 39件 | 2,686万 | 1,069万 | 4,331万 |
| ３ＬＤＫ | 56件 | 2,401万 | 1,444万 | 3,517万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 1,333万 | 844万 | 2,482万 |
| 3LDK | 5件 | 3,460万 | 2,680万 | 4,174万 |
| 4LDK | 4件 | 4,315万 | 3,649万 | 4,699万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は36.7万円で、1-5階（30.8万円）と比べて5.9万円（+19.2%）高くなっています。
1-5階
3件
30.8万/㎡
6-10階
5件
36.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区大谷地東3丁目3-1〜3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 116戸 |
| 専有面積 | 72.88m² ～ 104.60m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス北海道 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大谷地駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立大谷地東小学校
中学校
札幌市立厚別南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティアベニュー | 1990 | 116戸 | 33.0万 | 2,680万 |
| ターミナルハイツ大谷地 | 1984 | 112戸 | 27.8万 | 2,380万 |
| シティアベニュー1stコート | 1990 | 116戸 | 34.1万 | 3,570万 |
| シティアベニュー3rdコート | 1991 | 97戸 | 33.0万 | 2,680万 |
| シティアベニュー2ndコート | 1990 | 114戸 | 40.6万 | 3,180万 |
| グリーンコーポ大谷地 | 1985 | 209戸 | 34.9万 | 2,480万 |
| パークアベニュー3番館Eコート | 1989 | 73戸 | - | - |
| コープ野村大谷地 | 1985 | 149戸 | 32.7万 | 2,480万 |
| パークアベニュー 参番館Eコート | 1989 | 73戸 | - | - |
| パークアベニュー壱番館Bコート | 1987 | 73戸 | 27.4万 | 1,980万 |
| ロイヤルコート大谷地ステーション | 2001 | 223戸 | 36.9万 | 3,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 35.3万 | 33.0万 |
| 4LDK | 33.3万 | 32.3万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.97万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.65万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,098万 | 42.51万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.47万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.6万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 34.23万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.67万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,570万 | 34.14万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 33.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（41件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額97,032円。4LDKなら月額115,200円が相場です。
3LDK
84,000〜120,000円
97,032円
4LDK
100,000〜132,000円
115,200円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
19件
10〜15万
22件
全 41 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 110,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 97,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 92,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,234円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,234円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 132,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,345円/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。