ガーデンハウス大谷地
北海道札幌市厚別区大谷地東4丁目2-40 | 築34年 | 17戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2020年は26.6万/㎡へ、7年間で63.4%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では50.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 99件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・57件）で、平均2,418万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,778万円、２ＬＤＫは平均1,408万円です。
４ＬＤＫ
2,778万
36件
３ＬＤＫ
2,418万
57件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,760万
2件
２ＬＤＫ
1,408万
4件
2LDK
1,895万
4件
3LDK
2,520万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 36件 | 2,778万 | 1,166万 | 4,463万 |
| ３ＬＤＫ | 57件 | 2,418万 | 1,444万 | 4,200万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,760万 | 2,363万 | 3,157万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,408万 | 982万 | 2,025万 |
| 2LDK | 4件 | 1,895万 | 1,640万 | 2,070万 |
| 3LDK | 3件 | 2,520万 | 2,370万 | 2,670万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.6万円で、1-3階（19.1万円）と比べて7.5万円（+39.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
19.1万/㎡
4-7階
5件
26.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区大谷地東4丁目2-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 50.43m² ～ 67.53m² |
| 管理会社 | 日動 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大谷地駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩10分
ひばりが丘駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立大谷地東小学校
中学校
札幌市立厚別南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンハウス大谷地 | 1992 | 17戸 | 25.6万 | 1,290万 |
| エクセルシオール大谷地2 | 1999 | 31戸 | 30.9万 | 3,180万 |
| おおやちビレジ1号棟 | 1984 | 120戸 | 21.6万 | 1,650万 |
| ネオシティ愛大谷地館 | 2000 | 27戸 | 28.0万 | 2,380万 |
| ロイヤルコート大谷地アネックス | 2002 | 123戸 | 43.3万 | 3,780万 |
| パーク・シティ大谷地 Cコート | 1994 | 110戸 | - | - |
| ファミール大谷地 | 1986 | 111戸 | - | - |
| ロイヤルコート大谷地ステーション | 2001 | 223戸 | 36.9万 | 3,980万 |
| ドミール大谷地 | 1997 | 20戸 | 35.1万 | 2,990万 |
| サンシティ大谷地 | 1993 | 42戸 | 36.4万 | 2,580万 |
| シティハウスひばりが丘馬場公園前 | 2006 | 36戸 | 69.1万 | 5,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16.3万 | - | - | 26.2万 |
| 3LDK | - | - | 23.4万 | 27.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 25.58万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.93万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.37万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 25.58万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.36万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.4万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 890万 | 17.65万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 820万 | 16.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,286円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。