シティアベニュー2ndコート
北海道札幌市厚別区大谷地東3丁目3-2 | 築36年 | 114戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.4万/㎡から2025年は33.7万/㎡へ、12年間で73.2%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
20132014201520162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2020年には93,500円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
27.6〜46.1万円/㎡
市区町村ベースライン 30.4万円/㎡
補正係数 ×1.211
補正係数 ×1.211
代表面積 83.6㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 186件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・17件）で、平均2,826万円です。4LDKが最も高く平均3,544万円、3LDKは平均2,826万円です。
3LDK
2,826万
17件
4LDK
3,544万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 2,826万 | 2,235万 | 4,174万 |
| 4LDK | 10件 | 3,544万 | 2,813万 | 4,699万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は24.4万円で、1-5階（24.3万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
17件
24.3万/㎡
6-10階
6件
29.2万/㎡
11-20階
6件
24.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区大谷地東3丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 114戸 |
| 専有面積 | 72.88m² ～ 190.16m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス北海道 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大谷地駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
大谷地東小学校
中学校
厚別南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティアベニュー2ndコート | 1990 | 114戸 | 40.6万 | 3,180万 |
| シティアベニュー3rdコート | 1991 | 97戸 | 33.0万 | 2,680万 |
| シティアベニュー1stコート | 1990 | 116戸 | 34.1万 | 3,570万 |
| ターミナルハイツ大谷地 | 1984 | 112戸 | 27.8万 | 2,380万 |
| シティアベニュー | 1990 | 116戸 | 33.0万 | 2,680万 |
| パークアベニュー3番館Eコート | 1989 | 73戸 | - | - |
| パークアベニュー 参番館Eコート | 1989 | 73戸 | - | - |
| コープ野村大谷地 | 1985 | 149戸 | 32.7万 | 2,480万 |
| グリーンコーポ大谷地 | 1985 | 209戸 | 34.9万 | 2,480万 |
| パークアベニュー壱番館Bコート | 1987 | 73戸 | 27.4万 | 1,980万 |
| パークアベニュー3番館Dコート | 1989 | 159戸 | - | - |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.4万 | 21.6万 | 20.1万 | 24.4万 | - | - | 28.5万 | 33.5万 |
| 4LDK | - | 23.5万 | - | - | 33.7万 | 26.8万 | 29.6万 | 34.2万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.65万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.47万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 34.23万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.28万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.65万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.28万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,500万 | 23.91万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.67万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,690万 | 35.28万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,850万 | 27.25万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.57万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,500万 | 23.91万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.74万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜15階 | 5LDK | 190㎡〜 | 3,400万 | 17.89万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.43万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.7万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.42万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 21.89万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 20.92万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 21.89万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.46万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.45万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.58万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.82万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,530万 | 18.83万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.67万/㎡ |
| 2013年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 20.21万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,950万 | 18.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額97,412円。
3LDK
90,000〜110,000円
97,412円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
10件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 96,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,224円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 105,000円 | 1,080円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。