エクセルシオールひばりが丘
北海道札幌市厚別区厚別南2丁目18-1 | 築21年 | 3棟
推定相場
エクセルシオールひばりが丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.0万円。周辺エリア平均（33.5万円）より1.5%低く、札幌市厚別区全体の平均（29.5万円）を11.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520172019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22万/㎡から2026年は41.6万/㎡へ、11年間で89.0%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.8万円/㎡
レンジ
29.4〜44.1万円/㎡
市区町村ベースライン
32.7万円/㎡
補正係数 ×1.123
代表面積 93.08㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均3,186万円です。4LDKが最も高く平均3,819万円、3LDKは平均3,186万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,186万 | 2,250万 | 4,395万 |
| 4LDK | 6件 | 3,819万 | 3,420万 | 4,226万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.3万円で、1-5階（24.3万円）と比べて6.0万円（+24.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別南2丁目18-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-11（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 96.28m² ～ 112.51m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（3棟）
エクセルシオールひばりが丘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 46件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 エクセルシオールひばりが丘 |
1994年 | 地下1階付5階建 | 34戸 | 16件 | 23万 | 6件 | - |
|
2 エクセルシオールひばりが丘2 |
2003年 | 11階建 | 28戸 | 8件 | 24.4万 | - | - |
|
3 エクセルシオールひばりが丘3 |
2005年 | 15階建 | 44戸 | 22件 | 28.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
ひばりが丘駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立共栄小学校
中学校
札幌市立厚別南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオールひばりが丘 | 2005 | 44戸 | 33.0万 | 3,180万 |
| ファミール第2ひばりが丘 | 1984 | 49戸 | 30.8万 | 1,990万 |
| ファミール新ひばりが丘 | 1987 | 89戸 | 21.8万 | 1,980万 |
| エクセルシオールビヴァーレひばりが丘 | 2007 | 23戸 | 26.4万 | 2,580万 |
| ひばりが丘パークホームズ | 2001 | 36戸 | 28.6万 | 2,499万 |
| ファミールひばりが丘 | 1984 | 46戸 | - | - |
| ガーデンヒルズひばりが丘 | 1994 | 24戸 | 36.7万 | 2,490万 |
| ライオンズひばりが丘フォレストフォート | 2008 | 55戸 | 41.3万 | 3,480万 |
| シティハウスひばりが丘南 | 2004 | 41戸 | 38.0万 | 3,780万 |
| ひばりが丘パークマンション2 | 1987 | 35戸 | 31.8万 | 2,250万 |
| ダイアパレスひばりが丘ステーション | 1996 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.5万 | 26.4万 | - | 22.9万 | - | 33.0万 | 23.9万 | 41.6万 |
| 4LDK | - | - | 28.3万 | - | 29.5万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.6万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.86万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 33.03万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,480万 | 30.94万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 28.28万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,080万 | 29.23万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.95万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 28.28万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.04万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,498万 | 25.95万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,620万 | 27.22万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,598万 | 26.99万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.88万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.25万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.7万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.35万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.5万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.35万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,930万 | 27.8万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.25万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,480万 | 22.05万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | ー | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.37万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,667円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,234円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,368円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。