森林公園パークハウス東壱番街
北海道札幌市厚別区厚別東五条8丁目4-3 | 築30年 | 2棟
このページは2棟をまとめた森林公園パークハウス東壱番街全体の相場です（成約 24件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.4万/㎡から2026年は31.8万/㎡へ、11年間で63.9%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.4万円/㎡
レンジ
30.3〜50.6万円/㎡
市区町村ベースライン 30.4万円/㎡
補正係数 ×1.329
補正係数 ×1.329
代表面積 86.1㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 186件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 47件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・31件）で、平均1,993万円です。4LDKが最も高く平均2,590万円、３ＬＤＫは平均1,993万円です。
３ＬＤＫ
1,993万
31件
４ＬＤＫ
2,205万
14件
２ＬＤＫ
2,244万
2件
3LDK
2,271万
7件
4LDK
2,590万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 31件 | 1,993万 | 1,200万 | 3,300万 |
| ４ＬＤＫ | 14件 | 2,205万 | 1,090万 | 3,310万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,244万 | 2,005万 | 2,483万 |
| 3LDK | 7件 | 2,271万 | 1,800万 | 2,515万 |
| 4LDK | 5件 | 2,590万 | 2,370万 | 2,745万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.9万円で、1-3階（20.5万円）と比べて6.4万円（+31.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
20.5万/㎡
4-7階
3件
21.4万/㎡
8階以上
3件
26.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別東五条8丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 72.25m² ～ 90.45m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 大成建設 地崎工業 |
| 施工会社 | 大成建設 三菱建設 地崎工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
森林公園パークハウス東壱番街は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 24件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1995年 | 10階建 | 120戸 | 12件 | 20.1万 | 2件 | - |
| B棟 | 1996年 | 10階建 | 78戸 | 12件 | 23.9万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
森林公園駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
札幌市立厚別東小学校
中学校
厚別中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 森林公園パークハウス東壱番街 | 1996 | 78戸 | 31.8万 | 2,480万 |
| 森林公園パークハウス東壱番館 | 1996 | 78戸 | 31.8万 | 2,480万 |
| 森林公園パークハウス西弐番街 | 1986 | 40戸 | 16.4万 | 1,450万 |
| 森林公園パークハウス西参番街 | 1990 | 106戸 | 23.7万 | 1,680万 |
| ヴィルヌーブ森林公園 | 1994 | 57戸 | 19.3万 | 1,490万 |
| 森林公園パークハウス西参番館D棟 | 1990 | 53戸 | 20.4万 | 1,530万 |
| サーム森林公園 | 1994 | 148戸 | - | - |
| 森林公園パークハウス西四番街 | 1991 | 86戸 | 30.3万 | 2,890万 |
| 森林公園パークハウス西五番街 | 1992 | 106戸 | 27.8万 | 2,650万 |
| サーム新さっぽろ | 1997 | 176戸 | - | - |
| エクセルシオール新さっぽろ | 1999 | 89戸 | 25.4万 | 2,780万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.4万 | 16.6万 | - | - | 23.5万 | 25.3万 | 22.8万 | 31.8万 |
| 4LDK | - | - | 20.1万 | 19.4万 | 25.1万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.78万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.81万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.32万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.07万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.02万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.02万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,670万 | 19.4万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.8万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,830万 | 21.26万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.17万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.61万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,103円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。