クリオ新札幌壱番館

北海道札幌市厚別区厚別中央二条5丁目3-33 | 築24年 | 105戸

推定相場

クリオ新札幌壱番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2013201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.3万/㎡から2026年は46.6万/㎡へ、13年間で58.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20132015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は135,000〜137,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.4万円/㎡

レンジ

30.3〜50.6万円/㎡

市区町村ベースライン 30.4万円/㎡
補正係数 ×1.329

代表面積 83.52㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 186件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・17件）で、平均4,178万円です。4LDKが最も高く平均4,742万円、2LDKは平均4,178万円です。

2LDK

17件

4,178万

3LDK

10件

4,339万

4LDK

6件

4,742万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	4,178万	3,420万	5,700万
3LDK	10件	4,339万	3,578万	5,106万
4LDK	6件	4,742万	3,612万	5,970万

階数別の㎡単価

1-5階

39.8万/㎡

13件

6-10階

33.8万/㎡

9件

11-20階

36.6万/㎡

13件

物件概要

所在地	北海道札幌市厚別区厚別中央二条5丁目3-33
築年月	2002-12（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付18階建
総戸数	105戸
専有面積	69.08m² ～ 103.69m²
分譲会社	明和地所
施工会社	前田建設工業
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

新さっぽろ駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩2分

学区情報

小学校

ひばりが丘小学校

中学校

厚別南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ新札幌壱番館	2002	105戸	46.6万	3,890万
クリオレジダンス新札幌駅前	2024	118戸	80.2万	7,080万
ロジェ新さっぽろ	1983	45戸	37.9万	2,890万
ロジェ・セラ新札幌	2004	56戸	34.2万	3,580万
ブランズ新札幌	2023	55戸	-	-
エステート新さっぽろ	1991	48戸	-	-
ライオンズステーションプラザ新札幌	1991	80戸	36.9万	2,480万
クリーンリバー厚別	1981	40戸	26.3万	2,230万
サニーサイドガーデン壱番館新さっぽろ	1986	40戸	21.3万	1,680万
マンション厚別	1980	79戸	8.7万	750万
カーサ新さっぽろB棟	1994	122戸	51.3万	3,680万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,980万円	98.42㎡	40.4万円	4LDK	-	南西
5,480万円	98.42㎡	55.7万円	4LDK	-	南西

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	34.6万	-	39.5万	-	-	38.1万	47.5万	46.6万
2LDK	35.6万	-	-	41.3万	33.5万	32.6万	38.5万	-
4LDK	-	35.4万	-	-	31.8万	41.2万	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	3,890万	46.58万/㎡
2025年3月	1〜4階	2SLDK	80㎡〜	2,980万	35.68万/㎡
2025年3月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	2,850万	41.26万/㎡
2025年1月	1〜4階	2LDK	80㎡〜	2,980万	35.68万/㎡
2025年12月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	3,890万	46.58万/㎡
2025年12月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	3,890万	48.44万/㎡
2024年7月	13〜16階	4LDK	95㎡〜	4,980万	50.6万/㎡
2024年5月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.08万/㎡
2024年3月	5〜8階	2LDK	100㎡〜	3,380万	32.6万/㎡
2024年11月	1〜4階	4LDK	100㎡〜	3,300万	31.83万/㎡
2023年9月	5〜8階	2LDK	100㎡〜	3,550万	34.24万/㎡
2023年7月	5〜8階	2LDK	100㎡〜	3,250万	31.35万/㎡
2023年6月	1〜4階	4LDK	95㎡〜	3,130万	31.81万/㎡
2023年4月	5〜8階	2LDK	100㎡〜	3,850万	37.13万/㎡
2023年10月	5〜8階	2LDK	100㎡〜	3,250万	31.35万/㎡
2022年9月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	2,850万	41.26万/㎡
2022年4月	1〜4階	ー	75㎡〜	3,698万	46.38万/㎡
2021年1月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	2,900万	34.73万/㎡
2021年11月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	3,380万	42.39万/㎡
2021年10月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	3,300万	41.38万/㎡
2020年4月	9〜12階	4LDK	95㎡〜	3,180万	32.32万/㎡
2020年3月	5〜8階	4LDK	100㎡〜	3,980万	38.39万/㎡
2019年4月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	2,890万	34.61万/㎡
2019年10月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	2,460万	35.62万/㎡
2018年9月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	2,780万	36.77万/㎡
2018年9月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.77万/㎡
2018年8月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.01万/㎡
2018年5月	5〜8階	4LDK	100㎡〜	3,190万	31.84万/㎡
2018年12月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	2,600万	34.39万/㎡
2018年12月	13〜16階	2LDK	95㎡〜	3,280万	34.37万/㎡
2018年10月	13〜16階	2LDK	95㎡〜	3,540万	37.1万/㎡
2017年2月	9〜12階	2LDK	75㎡〜	2,630万	32.98万/㎡
2015年7月	17〜18階	2LDK	100㎡〜	3,500万	33.76万/㎡
2015年3月	17〜18階	2LDK	100㎡〜	3,800万	36.65万/㎡
2013年9月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	2,450万	29.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額126,200円。4LDKなら月額150,000円が相場です。

2LDK

112,625円

108,000〜120,000円

3LDK

126,200円

105,000〜140,000円

4LDK

150,000円

150,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

18件

15〜20万

3件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	13〜16階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,524円/㎡
2022年2月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	112,000円	1,692円/㎡
2022年12月	13〜16階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,524円/㎡
2021年9月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,718円/㎡
2021年9月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,676円/㎡
2021年10月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,532円/㎡
2021年10月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,594円/㎡
2021年10月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,652円/㎡
2020年11月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,665円/㎡
2018年8月	5〜8階	4LDK	100㎡〜	150,000円	1,447円/㎡
2017年6月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	108,000円	1,633円/㎡
2017年6月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,307円/㎡
2017年12月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,307円/㎡
2016年3月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	108,000円	1,632円/㎡
2016年3月	1〜4階	2LDK	75㎡〜	108,000円	1,428円/㎡
2015年1月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	120,000円	1,587円/㎡
2015年11月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,455円/㎡
2015年10月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	110,000円	1,455円/㎡
2014年3月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	120,000円	1,587円/㎡
2013年8月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,630円/㎡
2013年7月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,755円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。