森林公園パークハウス西四番街
北海道札幌市厚別区厚別北三条5丁目1-2 | 築35年 | 3棟
推定相場
森林公園パークハウス西四番街
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.3万円。周辺エリア平均（29.0万円）を4.3%上回って、札幌市厚別区全体の平均（29.5万円）を2.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.7万/㎡から2025年は30.9万/㎡へ、12年間で74.7%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.1万円/㎡
レンジ
21.9〜36.4万円/㎡
市区町村ベースライン
32.7万円/㎡
補正係数 ×0.890
代表面積 95.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・19件）で、平均3,150万円です。4LDKが最も高く平均4,111万円、3LDKは平均3,150万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 3,150万 | 2,222万 | 4,191万 |
| 4LDK | 13件 | 4,111万 | 2,670万 | 5,360万 |
| 4SLDK | 8件 | 3,842万 | 3,353万 | 4,470万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別北三条5丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 71.35m² ～ 156.21m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 大成建設 地崎工業 |
| 施工会社 | 大成建設 地崎工業 三菱建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
森林公園パークハウス西四番街は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 70件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 126件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1991年 | 地下1階付9階建 | 86戸 | 70件 | 26.6万 | - | - |
| A棟 | 2009年 | 地下1階付9階建 | 43戸 | 12件 | 28.1万 | - | - |
| B棟 | 1991年 | 9階建 | 86戸 | 22件 | 19.6万 | - | - |
| C棟 | 2009年 | 地下1階付9階建 | 60戸 | 22件 | 30.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
森林公園駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
札幌市厚別区小学校学区
中学校
札幌市厚別区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 森林公園パークハウス西四番街 | 1991 | 86戸 | 30.3万 | 2,890万 |
| 森林公園パークハウス西五番街 | 1992 | 106戸 | 27.8万 | 2,650万 |
| 森林公園パークハウス西弐番街 | 1986 | 40戸 | 16.4万 | 1,450万 |
| 森林公園パークハウス西参番館D棟 | 1990 | 53戸 | 20.4万 | 1,530万 |
| 森林公園パークハウス西参番街 | 1990 | 106戸 | 23.7万 | 1,680万 |
| 森林公園パークハウス東壱番館 | 1996 | 78戸 | 31.8万 | 2,480万 |
| サーム森林公園 | 1994 | 148戸 | - | - |
| サーム森林公園壱番館 | 1994 | 148戸 | 13.2万 | 1,050万 |
| 森林公園パークハウス東壱番街B棟 | 1996 | 78戸 | 31.8万 | 2,480万 |
| ヴィルヌーブ森林公園 | 1994 | 57戸 | 19.3万 | 1,490万 |
| サーム新さっぽろA棟 | 1997 | 176戸 | - | - |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 24.3万 | - | - | 30.0万 | 28.1万 | 33.5万 | 30.2万 | 30.7万 |
| 3LDK | - | 21.2万 | 25.6万 | 23.7万 | 28.9万 | 32.4万 | - | 31.8万 |
| 4SLDK | 23.6万 | - | - | - | - | - | 28.8万 | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,890万 | 30.3万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,990万 | 31.35万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,890万 | 30.3万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.83万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.22万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.82万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,460万 | 33.46万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,250万 | 32.7万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 32.17万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.9万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 28.13万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,180万 | 30.02万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.62万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.63万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.87万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.53万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.62万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.87万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.62万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.94万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.1万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.15万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.94万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.63万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.24万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,780万 | 26.25万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 28.13万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.67万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.43万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 4SLDK | 155㎡〜 | 2,280万 | 14.6万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 28.13万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 28.13万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 28.13万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4SLDK | 155㎡〜 | 2,280万 | 14.6万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 4SLDK | 155㎡〜 | 2,280万 | 14.6万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,180万 | 30.02万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4SLDK | 155㎡〜 | 2,280万 | 14.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4SLDK | 155㎡〜 | 2,600万 | 16.65万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.57万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 4LDK | 130㎡〜 | 2,680万 | 19.96万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 1,880万 | 15.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。