総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（159本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用について不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›北海道›札幌市厚別区›厚別北２条›森林公園パークハウス西参番街

森林公園パークハウス西参番街

北海道札幌市厚別区厚別北二条4丁目1-1〜4 | 築36年 | 2棟

このページは2棟をまとめた森林公園パークハウス西参番街全体の相場です（成約 376件、うち棟が特定できない事例 254件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
森林公園パークハウス西参番街
最新データ
2026年2月
売買130件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.7万円。周辺エリア平均（20.2万円）を17.7%上回って、札幌市厚別区全体の平均（29.5万円）より19.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.6万/㎡から2026年は24.2万/㎡へ、12年間で37.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万
20152016
各物件 中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
27.6〜46.1万円/㎡
市区町村ベースライン 30.4万円/㎡
補正係数 ×1.211
代表面積 82.07㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 186件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・72件）で、平均2,494万円です。4LDKが最も高く平均2,726万円、3LDKは平均2,494万円です。
2LDK
19件
2,551万
3LDK
72件
2,494万
3SLDK
3件
2,542万
4LDK
35件
2,726万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 19件 2,551万 1,680万 4,347万
3LDK 72件 2,494万 1,650万 3,870万
3SLDK 3件 2,542万 2,135万 2,820万
4LDK 35件 2,726万 1,901万 4,170万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.4万円で、1-5階（21.3万円）と比べて1.1万円（+5.2%）高くなっています。
1-5階
21.3万/㎡
90件
6-10階
22.4万/㎡
40件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市厚別区厚別北二条4丁目1-1〜4
築年月1990-11（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数106戸
専有面積67.78m² ～ 148.43m²
分譲会社三菱地所 大成建設 地崎工業
施工会社大成建設 地崎工業 三菱建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（2棟）

森林公園パークハウス西参番街は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 254件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 376件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1990年 地下1階付8階建 106戸 254件 20.8万 16件 1件
A棟 1989年 地下1階付8階建 44戸 52件 20万 - 1件
C棟 1990年 11階建 106戸 70件 22.5万 10件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉
森林公園駅
JR函館本線(小樽～旭川)
徒歩2分

学区情報

小学校
厚別北小学校
中学校
厚別北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
森林公園パークハウス西参番街 1990 106戸 23.7万 1,680万
森林公園パークハウス西参番館D棟 1990 53戸 20.4万 1,530万
森林公園パークハウス西弐番街 1986 40戸 16.4万 1,450万
森林公園パークハウス西四番街 1991 86戸 30.3万 2,890万
森林公園パークハウス西五番街 1992 106戸 27.8万 2,650万
森林公園パークハウス東壱番館 1996 78戸 31.8万 2,480万
森林公園パークハウス東壱番街B棟 1996 78戸 31.8万 2,480万
サーム新さっぽろ 1997 176戸 - -
サーム森林公園 1994 148戸 - -
ヴィルヌーブ森林公園 1994 57戸 19.3万 1,490万
エスセーナ森林公園 1991 37戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,380万円 108.06㎡ 22万円 3LDK - 西
2,398万円 115.7㎡ 20.7万円 4LDK - 南西

売買データ分析（130件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が41件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
88件
2,000〜3,000万
41件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 20.7万 21.8万 20.9万 27.1万 25.9万 24.2万 20.4万 24.6万
2LDK - 19.3万 17.3万 23.9万 25.6万 27.2万 25.4万 23.7万
4LDK 21.0万 24.6万 18.3万 24.5万 24.8万 21.8万 17.6万 -
3SLDK - - - - 22.8万 - - -
全 130 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 3LDK 85㎡〜 2,180万 24.6万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 70㎡〜 1,680万 23.73万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 70㎡〜 1,680万 22.84万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 70㎡〜 1,680万 23.73万/㎡
2025年11月 中層 4LDK 85㎡〜 1,730万 19.53万/㎡
2025年6月 低層 4LDK 115㎡〜 1,490万 12.88万/㎡
2025年6月 高層 2LDK 70㎡〜 2,190万 29.78万/㎡
2025年3月 中層 4LDK 120㎡〜 2,380万 19.64万/㎡
2025年3月 高層 4LDK 85㎡〜 1,630万 18.4万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 75㎡〜 1,530万 20.38万/㎡
2024年11月 高層 4LDK 85㎡〜 1,690万 19.07万/㎡
2024年11月 中層 4LDK 85㎡〜 2,380万 26.86万/㎡
2024年10月 高層 2LDK 70㎡〜 2,180万 29.64万/㎡
2024年9月 高層 4LDK 85㎡〜 1,750万 19.75万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.44万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 80㎡〜 1,850万 22.75万/㎡
2024年6月 高層 4LDK 85㎡〜 1,800万 20.32万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 80㎡〜 1,900万 23.37万/㎡
2024年5月 低層 2LDK 75㎡〜 1,780万 22.45万/㎡
2024年4月 中層 4LDK 85㎡〜 2,180万 24.6万/㎡
2024年3月 高層 2LDK 70㎡〜 2,180万 29.64万/㎡
2024年2月 中層 4LDK 85㎡〜 2,180万 24.6万/㎡
2024年1月 低層 4LDK 115㎡〜 1,980万 17.12万/㎡
2023年12月 中層 4LDK 85㎡〜 2,180万 24.6万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 80㎡〜 2,399万 29.64万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 80㎡〜 2,499万 30.88万/㎡
2023年11月 低層 2LDK 75㎡〜 1,780万 22.45万/㎡
2023年10月 中層 3SLDK 80㎡〜 1,850万 22.75万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.76万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,920万 26.86万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 110㎡〜 2,180万 19.68万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 80㎡〜 2,590万 32万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 70㎡〜 1,580万 22.1万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,498万 33.36万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.44万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 110㎡〜 2,480万 22.39万/㎡
2023年5月 中層 4LDK 85㎡〜 2,580万 29.12万/㎡
2023年4月 低層 4LDK 95㎡〜 2,699万 28.3万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 75㎡〜 1,900万 23.97万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 70㎡〜 2,500万 33.99万/㎡
2023年3月 高層 3LDK 110㎡〜 2,700万 24.37万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 95㎡〜 1,950万 20.45万/㎡
2023年2月 低層 4LDK 95㎡〜 1,980万 20.77万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.11万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.07万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 80㎡〜 1,550万 19.15万/㎡
2023年1月 中層 4LDK 85㎡〜 1,890万 21.33万/㎡
2022年12月 低層 4LDK 95㎡〜 2,200万 23.07万/㎡
2022年12月 中層 4LDK 95㎡〜 2,480万 25.89万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 80㎡〜 1,900万 23.48万/㎡

他 80 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額88,800円。4LDKなら月額95,250円が相場です。
3LDK
88,800円
87,000〜90,000円
4LDK
95,250円
93,000〜98,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年11月 高層 3LDK 80㎡〜 87,000円 1,087円/㎡
2016年11月 高層 3LDK 75㎡〜 87,000円 1,131円/㎡
2016年11月 高層 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,125円/㎡
2016年7月 高層 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,196円/㎡
2016年6月 高層 4LDK 85㎡〜 93,000円 1,049円/㎡
2016年6月 高層 4LDK 85㎡〜 98,000円 1,106円/㎡
2016年5月 高層 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,170円/㎡
2015年2月 高層 4LDK 95㎡〜 95,000円 996円/㎡
2015年1月 高層 4LDK 95㎡〜 95,000円 996円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。