森林公園パークハウス西弐番街

北海道札幌市厚別区厚別北二条５丁目２－６ | 築40年 | 6棟

このページは6棟をまとめた森林公園パークハウス西弐番街全体の相場です（成約 232件、うち棟が特定できない事例 92件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

森林公園パークハウス西弐番街

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.3万/㎡から2026年は16.4万/㎡へ、13年間で59.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では18.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は83,571〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.9万円/㎡

レンジ

27.6〜46.1万円/㎡

市区町村ベースライン 30.4万円/㎡
補正係数 ×1.211

代表面積 88.4㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 186件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の37%・30件）で、平均2,138万円です。2SLDKが最も高く平均2,527万円、ーは平均1,262万円です。

ー

3件

1,262万

2LDK

16件

1,468万

2SLDK

2件

2,527万

3LDK

25件

1,932万

3SLDK

3件

1,508万

4LDK

30件

2,138万

4SLDK

3件

1,658万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	1,262万	960万	1,448万
2LDK	16件	1,468万	1,125万	2,336万
2SLDK	2件	2,527万	2,515万	2,538万
3LDK	25件	1,932万	1,024万	2,647万
3SLDK	3件	1,508万	788万	2,070万
4LDK	30件	2,138万	878万	2,977万
4SLDK	3件	1,658万	1,448万	1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は22.2万円で、1-5階（14.2万円）と比べて8.0万円（+56.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

14.2万/㎡

51件

6-10階

22.9万/㎡

23件

11-20階

22.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市厚別区厚別北二条５丁目２－６
築年月	1986-11（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	40戸
専有面積	67.72m² ～ 95.62m²
分譲会社	三菱地所大成建設地崎工業
施工会社	大成建設三菱建設地崎工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（6棟）

森林公園パークハウス西弐番街は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 92件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 232件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1986年	地下1階付5階建	40戸	92件	12.5万	32件	1件
A棟	1986年	5階建	34戸	8件	15.4万	6件	1件
B棟	1982年	5階建	20戸	10件	17.8万	-	-
C棟	1986年	5階建	40戸	26件	11万	-	-
D棟	1987年	4階建	30戸	8件	22.3万	-	-
E棟	1987年	5階建	50戸	24件	12.1万	-	-
F棟	1988年	11階建	66戸	64件	22.5万	2件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

森林公園駅

JR函館本線(小樽～旭川)

徒歩2分

学区情報

小学校

厚別北小学校

中学校

厚別北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
森林公園パークハウス西弐番街	1986	40戸	16.4万	1,450万
森林公園パークハウス西四番街	1991	86戸	30.3万	2,890万
森林公園パークハウス西五番街	1992	106戸	27.8万	2,650万
森林公園パークハウス西参番街	1990	106戸	23.7万	1,680万
森林公園パークハウス西参番館D棟	1990	53戸	20.4万	1,530万
森林公園パークハウス東壱番館	1996	78戸	31.8万	2,480万
森林公園パークハウス東壱番街B棟	1996	78戸	31.8万	2,480万
サーム森林公園	1994	148戸	-	-
ヴィルヌーブ森林公園	1994	57戸	19.3万	1,490万
サーム新さっぽろ	1997	176戸	-	-
エスセーナ森林公園	1991	37戸	-	-

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,590万円	68.9㎡	37.6万円	3LDK	-	西
1,250万円	77.04㎡	16.2万円	3LDK+S（納戸）	-	南
2,590万円	68.9㎡	37.6万円	3LDK	-	西

売買データ分析（82件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで〜1,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

26件

1,000〜2,000万

39件

2,000〜3,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	18.6万	17.8万	-	24.6万	18.6万	-	11.5万	16.4万
4LDK	10.5万	-	-	16.6万	23.5万	21.3万	19.9万	-
2LDK	12.1万	11.5万	14.5万	-	-	20.9万	20.0万	-
3SLDK	-	14.8万	-	-	-	12.9万	-	-

全 82 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	85㎡〜	1,450万	16.38万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	85㎡〜	1,450万	16.38万/㎡
2025年6月	高層	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.29万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	65㎡〜	780万	11.46万/㎡
2025年3月	高層	4LDK	85㎡〜	2,000万	22.51万/㎡
2025年2月	高層	2LDK	85㎡〜	1,780万	20.04万/㎡
2025年1月	高層	4LDK	95㎡〜	1,430万	14.96万/㎡
2024年9月	高層	4LDK	85㎡〜	2,000万	22.51万/㎡
2024年9月	高層	4LDK	85㎡〜	2,190万	24.65万/㎡
2024年8月	高層	4LDK	85㎡〜	2,290万	25.78万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	85㎡〜	1,780万	20.04万/㎡
2024年7月	低層	3SLDK	85㎡〜	1,480万	16.72万/㎡
2024年6月	高層	3SLDK	75㎡〜	700万	9.09万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	65㎡〜	1,430万	21.12万/㎡
2024年5月	高層	4LDK	85㎡〜	2,000万	22.63万/㎡
2024年4月	中層	4LDK	85㎡〜	1,300万	14.66万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.05万/㎡
2024年3月	高層	4LDK	85㎡〜	2,390万	26.9万/㎡
2024年3月	高層	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.19万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	85㎡〜	1,980万	22.5万/㎡
2024年2月	高層	4LDK	90㎡〜	780万	8.34万/㎡
2024年1月	高層	4LDK	90㎡〜	890万	9.52万/㎡
2024年1月	高層	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.04万/㎡
2023年12月	高層	4LDK	85㎡〜	2,250万	25.33万/㎡
2023年11月	高層	4LDK	85㎡〜	2,380万	26.86万/㎡
2023年11月	高層	2SLDK	85㎡〜	2,180万	24.78万/㎡
2023年9月	高層	4LDK	85㎡〜	2,480万	27.92万/㎡
2023年9月	高層	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.19万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.59万/㎡
2023年7月	高層	2SLDK	85㎡〜	2,200万	24.76万/㎡
2023年4月	高層	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.14万/㎡
2023年3月	高層	4LDK	85㎡〜	2,350万	26.45万/㎡
2023年3月	高層	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.4万/㎡
2023年1月	高層	4LDK	90㎡〜	890万	9.52万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	85㎡〜	2,180万	24.58万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	85㎡〜	2,180万	24.58万/㎡
2022年4月	中層	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.43万/㎡
2022年2月	高層	4LDK	95㎡〜	1,790万	18.72万/㎡
2021年9月	高層	2LDK	75㎡〜	1,130万	14.48万/㎡
2020年8月	低層	3SLDK	90㎡〜	1,380万	14.75万/㎡
2020年5月	高層	2LDK	65㎡〜	780万	11.46万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.81万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.06万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.07万/㎡
2019年7月	高層	2LDK	65㎡〜	800万	11.75万/㎡
2019年5月	高層	2LDK	65㎡〜	850万	12.49万/㎡
2019年5月	中層	ー	90㎡〜	980万	10.5万/㎡
2019年5月	中層	4SLDK	90㎡〜	1,030万	11.03万/㎡
2019年5月	中層	4LDK	90㎡〜	980万	10.5万/㎡
2019年1月	中層	ー	90㎡〜	1,030万	11.03万/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の81%）で、平均月額84,077円。4LDKなら月額84,077円が相場です。

3LDK

85,000円

85,000〜85,000円

4LDK

84,077円

70,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

11件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	中層	4LDK	80㎡〜	98,000円	1,159円/㎡
2020年4月	中層	4LDK	80㎡〜	92,000円	1,088円/㎡
2020年1月	低層	2LDK	65㎡〜	50,000円	734円/㎡
2019年11月	中層	4LDK	80㎡〜	98,000円	1,159円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,173円/㎡
2017年11月	低層	4LDK	85㎡〜	70,000円	787円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,173円/㎡
2017年6月	低層	4LDK	85㎡〜	75,000円	843円/㎡
2017年6月	低層	4LDK	65㎡〜	75,000円	1,148円/㎡
2016年7月	中層	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,062円/㎡
2016年7月	中層	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,060円/㎡
2016年6月	中層	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,028円/㎡
2016年6月	中層	4LDK	85㎡〜	85,000円	953円/㎡
2016年4月	中層	4LDK	85㎡〜	85,000円	956円/㎡
2016年3月	低層	4LDK	85㎡〜	75,000円	843円/㎡
2016年3月	低層	4LDK	85㎡〜	85,000円	956円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。