南町マンション
北海道札幌市南区真駒内南町1丁目1-16、4丁目1-2〜4 | 築53年 | 4棟
このページは4棟をまとめた南町マンション全体の相場です（成約 26件、うち棟が特定できない事例 16件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
10万0万
20152017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の7.7万/㎡から2026年は5.9万/㎡へ、11年間で22.8%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.7万円/㎡
レンジ
9.6〜11.7万円/㎡
市区町村ベースライン 13.0万円/㎡
補正係数 ×0.823
補正係数 ×0.823
代表面積 78.2㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 342件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の25%・9件）で、平均676万円です。４ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均1,321万円、１ＬＤＫは平均165万円です。
１ＬＤＫ
165万
4件
３ＬＤＫ
676万
9件
２ＬＤＫ
586万
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,321万
2件
2LDK
637万
2件
3LDK
440万
8件
4LDK
411万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 165万 | 60万 | 245万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 676万 | 225万 | 1,229万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 586万 | 256万 | 866万 |
| ４ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,321万 | 1,215万 | 1,426万 |
| 2LDK | 2件 | 637万 | 592万 | 682万 |
| 3LDK | 8件 | 440万 | 248万 | 615万 |
| 4LDK | 6件 | 411万 | 272万 | 503万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区真駒内南町1丁目1-16、4丁目1-2〜4 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-11（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 45.50m² ～ 87.06m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（4棟）
南町マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 16件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 26件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1973年 | 地下1階付4階建 | 48戸 | 16件 | 5.9万 | - | 1件 |
| E棟 | 1973年 | 4階建 | 24戸 | - | - | - | - |
| F棟 | 1973年 | 4階建 | 20戸 | 1件 | 4.65万 | - | - |
| G棟 | 1973年 | 地下1階付4階建 | 16戸 | 6件 | 4.5万 | - | - |
| H棟 | 1973年 | 4階建 | 20戸 | 3件 | 6.91万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
真駒内駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市立真駒内桜山小学校
中学校
札幌市立真駒内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南町マンション | 1973 | 48戸 | 5.9万 | 270万 |
| ルネ真駒内 | 1979 | 50戸 | 3.0万 | 200万 |
| サンパークヴィラ真駒内 | 1973 | 17戸 | 6.1万 | 850万 |
| 真駒内サンパークヴィラ | 1973 | 30戸 | 9.8万 | 1,390万 |
| ラポール真駒内南町A棟 | 1995 | 56戸 | 21.7万 | 1,680万 |
| 真駒内シティハウス | 1992 | 42戸 | 10.8万 | 990万 |
| シアス真駒内南町 | 1996 | 32戸 | 17.1万 | 1,480万 |
| 真駒内パークマンション | 1986 | 30戸 | 13.1万 | 900万 |
| 真駒内南町シティハウス | 1996 | 46戸 | 31.5万 | 2,480万 |
| 真駒内コート | 1983 | 120戸 | 8.2万 | 680万 |
| エドウィン真駒内 | 1980 | 24戸 | 8.9万 | 680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 270万円 | 45.5㎡ | 5.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7.0万 | - | - | 6.9万 | - | 5.9万 | 4.5万 | 5.9万 |
| 4LDK | 5.2万 | 4.5万 | 4.2万 | - | 4.7万 | - | - | - |
| 2LDK | 7.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 270万 | 5.94万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 340万 | 4.51万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 270万 | 5.94万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ー | 80㎡〜 | 390万 | 4.65万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 390万 | 4.65万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 270万 | 5.94万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 650万 | 7.47万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 420万 | 5.01万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 300万 | 3.45万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 390万 | 4.49万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 390万 | 4.49万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 450万 | 5.17万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 540万 | 6.91万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 550万 | 7.04万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 530万 | 7.03万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。