真駒内コートa1号棟
北海道札幌市南区真駒内柏丘10丁目2-1 | 築43年 | 2棟
推定相場
真駒内コートa1号棟
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.2万円。周辺エリア平均（7.7万円）を6.3%上回って、札幌市南区全体の平均（16.2万円）より49.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.1万/㎡から2026年は8.2万/㎡へ、12年間で1.3%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では29.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.3万円/㎡
レンジ
19.0〜31.6万円/㎡
市区町村ベースライン
15.4万円/㎡
補正係数 ×1.646
代表面積 64.98㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 155件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・37件）で、平均897万円です。2LDKが最も高く平均1,093万円、3LDKは平均897万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 28件 | 1,093万 | 466万 | 1,563万 |
| 3LDK | 37件 | 897万 | 344万 | 1,641万 |
| 4LDK | 34件 | 1,036万 | 642万 | 1,721万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.5万円で、1-3階（12.4万円）と比べて2.1万円（+16.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区真駒内柏丘10丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 専有面積 | 60.38m² ～ 87.46m² |
| 分譲会社 | 佐工不動産 佐藤工業 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
真駒内コートa1号棟は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 205件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 345件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1983年 | 10階建 | 120戸 | 182件 | 12.6万 | 6件 | 1件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1982年 | 10階建 | 120戸 | 14件 | 8.4万 | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1982年 | 10階建 | 200戸 | 3件 | 13.09万 | - | - |
| 真駒内コートA棟 | 1982年 | 地下1階付10階建 | 40戸 | 64件 | 14.6万 | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1983年 | 10階建 | 200戸 | 6件 | 13.6万 | - | - |
| 真駒内コートB棟 | 1983年 | 10階建 | 80戸 | 76件 | 10.7万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
南町2丁目バス停駅
伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
🚉
徒歩18分
真駒内駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
真駒内桜山小学校
中学校
真駒内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 真駒内コートa1号棟 | 1983 | 120戸 | 8.2万 | 680万 |
| 真駒内コートB1号棟 | 1983 | 40戸 | - | - |
| 真駒内サンパークヴィラ | 1973 | 30戸 | 9.8万 | 1,390万 |
| エメラルドマンション真駒内 | 1978 | 30戸 | 8.1万 | 590万 |
| サンパークヴィラ真駒内 | 1973 | 17戸 | 6.1万 | 850万 |
| コープ野村真駒内第2 | 1980 | 49戸 | - | - |
| ラポール真駒内南町A棟 | 1995 | 56戸 | 21.7万 | 1,680万 |
| 真駒内パークマンション | 1986 | 30戸 | 13.1万 | 900万 |
| ルネ真駒内 | 1979 | 50戸 | 3.0万 | 200万 |
| 南町マンションE棟 | 1973 | 24戸 | - | - |
| 南町マンション | 1973 | 48戸 | 5.9万 | 270万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 550万円 | 64.98㎡ | 8.5万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（101件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が45件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 15.4万 | - | - | 8.2万 | 8.2万 | 13.8万 | - | 8.2万 |
| 2LDK | 13.6万 | 17.4万 | 16.8万 | 21.7万 | 20.6万 | 11.1万 | 9.3万 | - |
| 3LDK | 11.9万 | 13.3万 | 13.9万 | 15.4万 | 17.6万 | 10.4万 | 5.6万 | - |
全 101 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.19万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.19万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.24万/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 540万 | 8.31万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 299万 | 4.61万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 300万 | 4.62万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.55万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 540万 | 8.31万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 499万 | 7.69万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 850万 | 9.72万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.55万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 999万 | 15.38万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.78万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.78万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.16万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 540万 | 8.31万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 700万 | 10.78万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 17.7万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,099万 | 16.92万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 800万 | 9.15万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.54万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.17万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,199万 | 18.45万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.41万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,449万 | 16.57万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,199万 | 18.48万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 650万 | 7.43万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.24万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 700万 | 8.01万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.41万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 620万 | 9.55万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 19.88万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.41万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,349万 | 15.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 700万 | 8.36万/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 16.78万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.33万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 700万 | 8.36万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.04万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 700万 | 8.01万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.47万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 815万 | 12.55万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 10.78万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.7万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.09万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 14.62万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 16.78万/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.09万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 995万 | 15.32万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 16.78万/㎡ |
他 51 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額70,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 75,000円 | 858円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 85㎡〜 | 70,000円 | 800円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 85㎡〜 | 70,000円 | 800円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。