真駒内コートa1号棟

北海道札幌市南区真駒内柏丘10丁目2-1 | 築43年 | 2棟

このページは2棟をまとめた真駒内コートa1号棟全体の相場です（成約 345件、うち棟が特定できない事例 205件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

真駒内コートa1号棟

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の8.1万/㎡から2026年は8.2万/㎡へ、12年間で1.3%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では29.9%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.6万円/㎡

レンジ

22.6〜30.6万円/㎡

市区町村ベースライン 13.0万円/㎡
補正係数 ×2.052

代表面積 64.98㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 342件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・37件）で、平均897万円です。2LDKが最も高く平均1,093万円、3LDKは平均897万円です。

2LDK

28件

1,093万

3LDK

37件

897万

4LDK

34件

1,036万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	28件	1,093万	466万	1,563万
3LDK	37件	897万	344万	1,641万
4LDK	34件	1,036万	642万	1,721万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.5万円で、1-3階（12.4万円）と比べて2.1万円（+16.9%）高くなっています。

1-3階

12.4万/㎡

19件

4-7階

11.9万/㎡

48件

8階以上

14.5万/㎡

34件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市南区真駒内柏丘10丁目2-1
築年月	1983-03（築43年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	120戸
専有面積	60.38m² ～ 87.46m²
分譲会社	佐工不動産佐藤工業
施工会社	佐藤工業
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（2棟）

真駒内コートa1号棟は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 205件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 345件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1983年	10階建	120戸	182件	12.6万	6件	1件
棟不明棟名なしで記録された事例	1982年	10階建	120戸	14件	8.4万	-	-
棟不明棟名なしで記録された事例	1982年	10階建	200戸	3件	13.09万	-	-
真駒内コートA棟	1982年	地下1階付10階建	40戸	64件	14.6万	-	-
棟不明棟名なしで記録された事例	1983年	10階建	40戸	-	-	-	-
棟不明棟名なしで記録された事例	1983年	10階建	200戸	6件	13.6万	-	-
真駒内コートB棟	1983年	10階建	80戸	76件	10.7万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

南町2丁目バス停駅

伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）

徒歩5分

🚉

真駒内駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩18分

学区情報

小学校

真駒内桜山小学校

中学校

真駒内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
真駒内コートa1号棟	1983	120戸	8.2万	680万
真駒内サンパークヴィラ	1973	30戸	9.8万	1,390万
エメラルドマンション真駒内	1978	30戸	8.1万	590万
サンパークヴィラ真駒内	1973	17戸	6.1万	850万
コープ野村真駒内第2	1980	49戸	-	-
ラポール真駒内南町A棟	1995	56戸	21.7万	1,680万
真駒内パークマンション	1986	30戸	13.1万	900万
ルネ真駒内	1979	50戸	3.0万	200万
南町マンション	1973	48戸	5.9万	270万
じょうてつ真駒内南町ドエル	1981	50戸	7.9万	580万
真駒内シティハウス	1992	42戸	10.8万	990万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
650万円	64.98㎡	10万円	2LDK	-	南

売買データ分析（101件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が45件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

56件

1,000〜2,000万

45件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	15.4万	-	-	8.2万	8.2万	13.8万	-	8.2万
2LDK	13.6万	17.4万	16.8万	21.7万	20.6万	11.1万	9.3万	-
3LDK	11.9万	13.3万	13.9万	15.4万	17.6万	10.4万	5.6万	-

全 101 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	680万	8.19万/㎡
2026年2月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	680万	8.19万/㎡
2025年8月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	730万	11.24万/㎡
2025年8月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	540万	8.31万/㎡
2025年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	299万	4.61万/㎡
2025年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	300万	4.62万/㎡
2025年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	490万	7.55万/㎡
2025年2月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	540万	8.31万/㎡
2024年9月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	499万	7.69万/㎡
2024年8月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	850万	9.72万/㎡
2024年8月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	490万	7.55万/㎡
2024年8月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	999万	15.38万/㎡
2024年6月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	1,380万	15.78万/㎡
2024年5月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	1,380万	15.78万/㎡
2024年4月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	530万	8.16万/㎡
2024年3月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	540万	8.31万/㎡
2024年3月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	700万	10.78万/㎡
2024年3月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,150万	17.7万/㎡
2023年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,099万	16.92万/㎡
2023年9月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	800万	9.15万/㎡
2023年7月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,080万	17.54万/㎡
2023年6月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,180万	19.17万/㎡
2023年6月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,199万	18.45万/㎡
2023年6月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2023年6月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	1,449万	16.57万/㎡
2023年4月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,199万	18.48万/㎡
2023年3月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	650万	7.43万/㎡
2023年3月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,380万	21.24万/㎡
2023年1月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	700万	8.01万/㎡
2023年1月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2022年12月	5〜6階	1LDK	60㎡〜	620万	9.55万/㎡
2022年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,290万	19.88万/㎡
2022年10月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2022年10月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	1,349万	15.43万/㎡
2022年9月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	700万	8.36万/㎡
2022年8月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,090万	16.78万/㎡
2022年7月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	1,690万	19.33万/㎡
2022年7月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	700万	8.36万/㎡
2022年7月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,280万	21.04万/㎡
2022年6月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	700万	8.01万/㎡
2022年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	550万	8.47万/㎡
2022年1月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	815万	12.55万/㎡
2021年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	700万	10.78万/㎡
2021年8月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	890万	13.7万/㎡
2021年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	980万	15.09万/㎡
2021年5月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	950万	14.62万/㎡
2021年5月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,090万	16.78万/㎡
2021年1月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	980万	15.09万/㎡
2020年11月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	995万	15.32万/㎡
2020年11月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,090万	16.78万/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額70,000円。

2LDK

70,000円

70,000〜70,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年6月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	75,000円	858円/㎡
2015年3月	7〜8階	2LDK	85㎡〜	70,000円	800円/㎡
2014年9月	7〜8階	2LDK	85㎡〜	70,000円	800円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。