メゾンドルチェ十八番館
北海道札幌市南区川沿十五条2丁目10-5 | 築33年 | 36戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.4万/㎡から2020年は11.6万/㎡へ、6年間で23.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.7万円/㎡
レンジ
14.9〜22.4万円/㎡
市区町村ベースライン 13.0万円/㎡
補正係数 ×1.439
補正係数 ×1.439
代表面積 76.82㎡ / 最寄駅徒歩 32分 / 市区町村サンプル数 342件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均1,170万円です。3LDKが最も高く平均1,170万円、ーは平均831万円です。
ー
831万
2件
3LDK
1,170万
6件
4LDK
939万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 831万 | 812万 | 849万 |
| 3LDK | 6件 | 1,170万 | 888万 | 1,421万 |
| 4LDK | 5件 | 939万 | 453万 | 1,383万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
11.2万/㎡
3階以上
7件
10.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区川沿十五条2丁目10-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-05（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 76.69m² ～ 81.59m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 溝口工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩32分直線2.6km
真駒内駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市南区小学校学区
中学校
札幌市南区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドルチェ十八番館 | 1993 | 36戸 | 11.6万 | 949万 |
| リバーサイドもなみハイム | 1979 | 20戸 | 7.3万 | 580万 |
| ローズタウン川沿 | 1982 | 30戸 | 5.9万 | 480万 |
| ニコルハイツ川沿 | 1994 | 38戸 | 17.4万 | 1,298万 |
| クルーザーバレー藻岩南 | 1995 | 64戸 | 10.5万 | 980万 |
| サンセレクト石山中央 | 1988 | 50戸 | 8.9万 | 690万 |
| クルーザーバレー藻南公園 | 1996 | 45戸 | - | - |
| ロピアエル藻南公園 | 1991 | 63戸 | 8.4万 | 680万 |
| 川沿団地G棟 | 1974 | 16戸 | 2.5万 | 200万 |
| コモドム石山中央 | 2001 | 36戸 | 9.9万 | 840万 |
| リヴィエールもなみ公園 | 1999 | 70戸 | 9.5万 | 1,100万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 12.8万 | 12.4万 | 11.6万 |
| 4LDK | 9.7万 | 11.1万 | 6.1万 | 13.1万 | - |
| ー | 8.9万 | 9.0万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 949万 | 11.64万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,069万 | 13.11万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 898万 | 11.69万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,098万 | 13.46万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.76万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 949万 | 11.64万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.76万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 500万 | 6.13万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | ー | 75㎡〜 | 690万 | 8.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.07万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.29万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | ー | 75㎡〜 | 680万 | 8.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 870円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。