新琴似ハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の8.1万/㎡から2026年は3.9万/㎡へ、13年間で51.3%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では72.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20132015201720212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2022年には62,000円へ、24.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは26.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.3万円/㎡

レンジ

20.5〜34.2万円/㎡

市区町村ベースライン

34.7万円/㎡

補正係数 ×0.787

代表面積 41.88㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 234件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の41%・22件）で、平均558万円です。1LDKが最も高く平均925万円、2DKは平均558万円です。

ー 2件 603万円

1LDK 7件 925万円

2DK 22件 558万円

2LDK 13件 861万円

3DK 10件 658万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	603万	487万	718万
1LDK	7件	925万	487万	1,003万
2DK	22件	558万	120万	1,155万
2LDK	13件	861万	194万	1,161万
3DK	10件	658万	280万	868万

階数別の㎡単価

1-2階 12.9万/㎡ 27件

3階以上 10.9万/㎡ 27件

物件概要

所在地	北海道札幌市北区新琴似七条2丁目1-20
築年月	1974-06（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	80戸
専有面積	37.68m² ～ 66.00m²
分譲会社	北炭農林
施工会社	松村組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉

新琴似駅

JR札沼線

徒歩5分

🚉

麻生駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩7分

学区情報

小学校

札幌市北区小学校学区

中学校

札幌市北区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新琴似ハイツ	1974	80戸	5.0万	280万
ロピア西麻生	1987	59戸	11.6万	900万
スカイハイツ麻生	1982	396戸	26.1万	2,080万
ロピア麻生	1995	33戸	36.0万	2,700万
麻生パークホームズ	2001	42戸	33.4万	2,680万
エスカイア麻生第2	1981	136戸	-	-
Sタウンパストラルハイム	1993	96戸	-	-
パストラルハイムSタウン	1993	96戸	35.0万	3,590万
クリーンリバーフィネス麻生ライブスクエア	2011	74戸	40.7万	3,290万
パシフィック麻生	1997	22戸	38.2万	3,598万
エスカイア麻生第一麻生プラザ	1980	29戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-10-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
290万円	50.49㎡	5.7万円	3DK	-	北西
1,680万円	55.81㎡	30.1万円	2LDK	-	北

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 53件

1,000〜2,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3DK	-	-	-	10.9万	-	-	5.0万	5.0万
2DK	14.1万	-	14.7万	10.0万	12.5万	9.1万	8.0万	2.9万
2LDK	-	2.3万	-	14.3万	12.8万	19.4万	14.4万	-
1LDK	-	-	20.5万	20.4万	20.3万	-	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3DK	55㎡〜	280万	5.02万/㎡
2026年2月	中層	2DK	40㎡〜	120万	2.87万/㎡
2025年7月	低層	2DK	40㎡〜	230万	5.5万/㎡
2025年7月	高層	2LDK	50㎡〜	580万	10.73万/㎡
2025年2月	低層	2DK	40㎡〜	390万	9.32万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	50㎡〜	980万	18.12万/㎡
2025年12月	中層	3DK	55㎡〜	280万	5.02万/㎡
2025年11月	高層	2DK	40㎡〜	380万	9.08万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,050万	19.42万/㎡
2024年2月	高層	2DK	40㎡〜	380万	9.08万/㎡
2022年4月	中層	2DK	55㎡〜	600万	10.76万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	50㎡〜	790万	14.61万/㎡
2022年4月	中層	2DK	40㎡〜	600万	14.33万/㎡
2022年3月	低層	1LDK	40㎡〜	850万	20.3万/㎡
2022年2月	高層	2LDK	55㎡〜	630万	11.29万/㎡
2022年1月	高層	2LDK	55㎡〜	698万	12.51万/㎡
2021年9月	中層	2DK	40㎡〜	398万	9.51万/㎡
2021年9月	低層	1LDK	40㎡〜	850万	20.3万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	55㎡〜	898万	16.09万/㎡
2021年8月	高層	2LDK	55㎡〜	799万	14.32万/㎡
2021年7月	中層	3DK	50㎡〜	490万	9.06万/㎡
2021年7月	中層	2DK	40㎡〜	440万	10.51万/㎡
2021年4月	中層	3DK	50㎡〜	690万	12.76万/㎡
2021年4月	低層	2DK	50㎡〜	340万	6.74万/㎡
2021年3月	低層	1LDK	40㎡〜	850万	20.3万/㎡
2021年2月	低層	1LDK	40㎡〜	860万	20.54万/㎡
2021年2月	低層	2DK	40㎡〜	555万	13.26万/㎡
2021年12月	高層	2LDK	55㎡〜	700万	12.55万/㎡
2021年12月	高層	2LDK	55㎡〜	850万	15.24万/㎡
2021年11月	高層	2LDK	55㎡〜	749万	13.43万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	55㎡〜	798万	14.3万/㎡
2020年9月	高層	2DK	40㎡〜	550万	13.14万/㎡
2020年9月	高層	2DK	40㎡〜	660万	15.77万/㎡
2020年8月	低層	1LDK	40㎡〜	860万	20.54万/㎡
2020年6月	高層	2DK	40㎡〜	630万	15.05万/㎡
2020年6月	低層	1LDK	40㎡〜	860万	20.54万/㎡
2020年3月	低層	2DK	40㎡〜	370万	8.84万/㎡
2020年1月	低層	2DK	40㎡〜	990万	23.65万/㎡
2020年11月	高層	2DK	40㎡〜	490万	11.71万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	65㎡〜	150万	2.28万/㎡
2018年6月	低層	2DK	40㎡〜	590万	14.09万/㎡
2015年8月	中層	3DK	55㎡〜	495万	8.87万/㎡
2015年8月	低層	ー	55㎡〜	480万	8.64万/㎡
2015年4月	中層	3DK	55㎡〜	580万	10.4万/㎡
2015年2月	低層	2DK	40㎡〜	310万	7.41万/㎡
2014年7月	低層	ー	35㎡〜	320万	8.5万/㎡
2014年4月	高層	2DK	40㎡〜	390万	9.32万/㎡
2014年1月	低層	1LDK	35㎡〜	320万	8.5万/㎡
2013年9月	低層	3DK	50㎡〜	430万	7.95万/㎡
2013年9月	低層	3DK	45㎡〜	430万	8.76万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の70%）で、平均月額48,071円。3DKなら月額48,071円が相場です。

2DK 47,500円 40,000〜50,000円

3DK 48,071円 40,000〜62,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 9件

5〜8万 11件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年11月	低層	3DK	55㎡〜	62,000円	1,111円/㎡
2021年5月	高層	2DK	35㎡〜	50,000円	1,256円/㎡
2021年5月	高層	2DK	40㎡〜	50,000円	1,210円/㎡
2019年7月	低層	3DK	45㎡〜	45,000円	978円/㎡
2019年6月	低層	3DK	45㎡〜	45,000円	917円/㎡
2019年6月	低層	3DK	45㎡〜	45,000円	957円/㎡
2019年5月	中層	2DK	40㎡〜	40,000円	1,000円/㎡
2019年5月	中層	3DK	45㎡〜	45,000円	916円/㎡
2019年3月	低層	3DK	45㎡〜	45,000円	916円/㎡
2019年2月	低層	3DK	45㎡〜	40,000円	814円/㎡
2019年2月	低層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,018円/㎡
2019年1月	中層	3DK	55㎡〜	50,000円	896円/㎡
2019年1月	低層	3DK	55㎡〜	50,000円	896円/㎡
2017年2月	低層	3DK	40㎡〜	46,000円	1,114円/㎡
2017年10月	低層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,046円/㎡
2016年7月	中層	3DK	55㎡〜	50,000円	896円/㎡
2016年11月	中層	2DK	35㎡〜	45,000円	1,131円/㎡
2015年12月	中層	3DK	55㎡〜	50,000円	896円/㎡
2014年4月	低層	2DK	35㎡〜	50,000円	1,309円/㎡
2013年8月	低層	2DK	35㎡〜	50,000円	1,309円/㎡