麻生パークホームズ
北海道札幌市北区新琴似七条1丁目3-35 | 築25年 | 42戸
推定相場
麻生パークホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.4万円。周辺エリア平均（21.5万円）を55.2%上回って、札幌市北区全体の平均（31.6万円）を5.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.9万/㎡から2025年は32.4万/㎡へ、12年間で54.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.9万円/㎡
レンジ
28.4〜47.3万円/㎡
市区町村ベースライン
34.7万円/㎡
補正係数 ×1.091
代表面積 80.34㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均2,837万円です。4LDKが最も高く平均3,409万円、3LDKは平均2,837万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,837万 | 2,275万 | 3,432万 |
| 4LDK | 4件 | 3,409万 | 3,278万 | 3,512万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.0万円で、1-3階（24.3万円）と比べて4.7万円（+19.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区新琴似七条1丁目3-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 74.05m² ～ 97.29m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 泰進建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
麻生駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市立新琴似小学校||約490m
中学校
新琴似中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 麻生パークホームズ | 2001 | 42戸 | 33.4万 | 2,680万 |
| ロピア麻生 | 1995 | 33戸 | 36.0万 | 2,700万 |
| ロピア西麻生 | 1987 | 59戸 | 11.6万 | 900万 |
| スカイハイツ麻生 | 1982 | 396戸 | 26.1万 | 2,080万 |
| エスカイア麻生第2 | 1981 | 136戸 | - | - |
| 新琴似ハイツ | 1974 | 80戸 | 5.0万 | 280万 |
| クリーンリバーフィネス麻生ライブスクエア | 2011 | 74戸 | 40.7万 | 3,290万 |
| パシフィック麻生 | 1997 | 22戸 | 38.2万 | 3,598万 |
| エスカイア麻生第一麻生プラザ | 1980 | 29戸 | - | - |
| 麻生ロイヤルハイツ | 1983 | 45戸 | 20.9万 | 680万 |
| Sタウンパストラルハイム | 1993 | 96戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.9万 | - | 27.1万 | 29.6万 | - | 26.7万 | 26.3万 | 33.4万 |
| 4LDK | - | 23.7万 | - | - | 26.0万 | - | - | 31.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.36万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.35万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.34万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.34万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.74万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.52万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.5万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.63万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.14万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.69万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,245円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。