愛壱番館
北海道札幌市北区新川四条13丁目7-20 | 築34年 | 42戸
推定相場
愛壱番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.7万円。周辺エリア平均（18.1万円）を3.5%上回って、札幌市北区全体の平均（31.6万円）より40.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.7万/㎡から2026年は18.7万/㎡へ、13年間で142.7%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.5万円/㎡
レンジ
28.1〜46.9万円/㎡
市区町村ベースライン
34.7万円/㎡
補正係数 ×1.081
代表面積 89.95㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・19件）で、平均1,796万円です。ーが最も高く平均1,954万円、3LDKは平均1,684万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,954万 | 1,919万 | 1,989万 |
| 3LDK | 12件 | 1,684万 | 1,032万 | 2,004万 |
| 4LDK | 19件 | 1,796万 | 1,167万 | 2,300万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.2万円で、1-3階（14.3万円）と比べて0.9万円（+6.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区新川四条13丁目7-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-10（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 73.85m² ～ 297.35m² |
| 分譲会社 | 三愛地所 |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | クリーンコーポレーション |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
発寒南駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩2分
麻生駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市立新光小学校
中学校
札幌市立新川西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 愛壱番館 | 1992 | 42戸 | 18.7万 | 1,380万 |
| 愛弐番館 | 1993 | 45戸 | 13.0万 | 1,150万 |
| クリーンリバー発寒パートナーコート | 1999 | 52戸 | 20.5万 | 1,900万 |
| エンブレム札幌発寒1C棟 | 1990 | 24戸 | 9.2万 | 388万 |
| ロイヤルシャトー新琴似Cコート | 1994 | 194戸 | 20.6万 | 1,999万 |
| ロイヤルシャトー新琴似Aコート | 1994 | 80戸 | 19.9万 | 1,590万 |
| ロイヤルシャトー新琴似 | 1994 | 80戸 | 27.2万 | 2,290万 |
| 第2共同ハイツ | 1979 | 9戸 | - | - |
| エスセーナ西札幌 | 1990 | 31戸 | 25.1万 | 2,490万 |
| バームハイツ新川 | 1994 | 31戸 | 12.6万 | 990万 |
| エメラルドグリーン発寒 | 1988 | 20戸 | 13.2万 | 1,090万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,380万円 | 73.85㎡ | 18.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.9万 | 14.9万 | - | 19.1万 | 23.0万 | 18.7万 | 18.7万 | 18.7万 |
| 4LDK | - | 12.1万 | 16.5万 | 17.5万 | 13.5万 | - | 14.9万 | - |
| ー | - | - | - | 20.1万 | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.69万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.69万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,230万 | 13.68万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 16.13万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.69万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.69万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,430万 | 15.9万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,000万 | 11.12万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,695万 | 22.96万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | ー | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.05万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 18.79万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.69万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.83万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 17.7万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 17.68万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.05万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.69万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 18.79万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.35万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.69万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,630万 | 18.12万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.62万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,390万 | 14.86万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.55万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 16.93万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 16.23万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.35万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,330万 | 14.79万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | ー | 85㎡〜 | 1,330万 | 14.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.01万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.69万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 890万 | 9.9万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 720万 | 7.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。