アパガーデンパレス札幌駅西アカシアコート
北海道札幌市北区北七条西10丁目1-1 | 築23年 | 2棟
推定相場
アパガーデンパレス札幌駅西アカシアコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.3万円。周辺エリア平均（43.0万円）より8.6%低く、札幌市北区全体の平均（31.6万円）を24.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.1万/㎡から2026年は39.3万/㎡へ、12年間で45.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.9万円/㎡
レンジ
28.4〜47.3万円/㎡
市区町村ベースライン
34.7万円/㎡
補正係数 ×1.091
代表面積 95.08㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・24件）で、平均3,576万円です。4LDKが最も高く平均5,235万円、3LDKは平均3,576万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 3,576万 | 2,694万 | 4,644万 |
| 4LDK | 8件 | 5,235万 | 4,293万 | 6,196万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.8万円で、1-5階（34.3万円）と比べて1.5万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北七条西10丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-01（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 188戸 |
| 専有面積 | 72.57m² ～ 125.69m² |
| 分譲会社 | アパマンション |
| 施工会社 | アパ建設 松井建設 |
| 管理会社 | アパコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
アパガーデンパレス札幌駅西アカシアコートは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 70件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 アパガーデンパレス札幌駅西アカシアコート |
2003年 | 地下1階付12階建 | 188戸 | 20件 | 38.3万 | - | 1件 |
| アパガーデンパレス札幌駅西デイジーコート | 2003年 | 地下1階付12階建 | 188戸 | 50件 | 34.5万 | - | 3件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
さっぽろ駅
札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市立北九条小学校
中学校
札幌市立北辰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アパガーデンパレス札幌駅西アカシアコート | 2003 | 188戸 | 39.3万 | 3,738万 |
| アパガーデンパレス札幌駅西エルムコート | 2003 | 188戸 | 42.1万 | 4,199万 |
| アパガーデンパレス札幌駅西バーチコート | 2003 | 38戸 | 38.7万 | 3,980万 |
| アパガーデンパレス札幌駅西チェリーコート | 2003 | 188戸 | - | - |
| シティホーム札幌ステーションスクエア | 2024 | 26戸 | - | - |
| クリーンリバーフィネス札幌駅西 | 2005 | 56戸 | 31.9万 | 3,280万 |
| プレミスト札幌ステーション URBAN SEED | 2020 | 126戸 | 59.4万 | 3,750万 |
| チサンマンション植物園 | 1990 | 49戸 | 30.2万 | 2,300万 |
| ダイアパレス植物園第2 | 1996 | 46戸 | - | - |
| シャンボール植物園第2 | 1981 | 140戸 | - | - |
| エクセルシオールヴェール植物園 | 2006 | 20戸 | 41.3万 | 4,380万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,580万円 | 96.17㎡ | 37.2万円 | 2LDK | - | - |
| 3,480万円 | 95.1㎡ | 36.6万円 | 4LDK | - | 西 |
| 3,500万円 | 95.08㎡ | 36.8万円 | 3LDK | - | 西 |
| 3,980万円 | 95.1㎡ | 41.9万円 | 4LDK | - | 西 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.8万 | 33.0万 | 41.3万 | 38.1万 | 37.4万 | 36.3万 | 39.3万 | 39.3万 |
| 4LDK | 38.8万 | 37.0万 | 36.2万 | 38.6万 | - | 47.1万 | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,738万 | 39.32万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.26万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,790万 | 39.87万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,930万 | 41.34万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 120㎡〜 | 4,080万 | 33.72万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,999万 | 42.06万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,490万 | 36.71万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 40.71万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,490万 | 47.09万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,990万 | 31.45万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.91万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,850万 | 29.98万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 38.59万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.07万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.07万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,350万 | 36.17万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.53万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,350万 | 36.17万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,350万 | 36.17万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.59万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 32.96万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,550万 | 37.83万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,550万 | 37.83万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,430万 | 35.67万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 33.19万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,780万 | 39.74万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,078万 | 28.64万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.11万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,078万 | 27.61万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,078万 | 28.64万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.76万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 34.52万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 27.24万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | ー | 125㎡〜 | 3,400万 | 27.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。