エクセルシオール麻生南
北海道札幌市北区北三十五条西2丁目1-1 | 築31年 | 2棟
推定相場
エクセルシオール麻生南
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.9万円。周辺エリア平均（23.3万円）を41.3%上回って、札幌市北区全体の平均（31.6万円）を4.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.6万/㎡から2026年は32.9万/㎡へ、12年間で67.9%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
20152016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.3万円/㎡
レンジ
21.8〜32.7万円/㎡
市区町村ベースライン
34.7万円/㎡
補正係数 ×0.785
代表面積 73.14㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・31件）で、平均2,429万円です。4LDKが最も高く平均2,877万円、3LDKは平均2,429万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31件 | 2,429万 | 1,636万 | 2,973万 |
| 4LDK | 12件 | 2,877万 | 2,409万 | 3,360万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北三十五条西2丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 69.69m² ～ 90.59m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
エクセルシオール麻生南は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 96件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 エクセルシオール麻生南 |
1995年 | 地下1階付11階建 | 47戸 | 66件 | 26.2万 | 10件 | 1件 |
|
2 エクセルシオール麻生南2 |
1996年 | 地下1階付10階建 | 39戸 | 30件 | 24.1万 | 4件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
北３４条駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市立和光小学校
中学校
札幌市立北陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール麻生南 | 1995 | 47戸 | 32.9万 | 2,380万 |
| ロピア北参弐条 | 1986 | 1戸 | - | - |
| アルス麻生 | 1996 | 27戸 | 26.0万 | 2,400万 |
| セザール東麻生 | 1997 | 35戸 | - | - |
| アルビオガーデン麻生 | 2019 | 32戸 | 57.6万 | 4,300万 |
| 北34条ターミナルハイツ | 1976 | 55戸 | 11.1万 | 780万 |
| エクセルシオールアクティ北33条 | 2002 | 44戸 | 24.1万 | 2,380万 |
| ブランズ北33条 | 2018 | 42戸 | 53.3万 | 3,980万 |
| 日商岩井サニーマンション | 1976 | 84戸 | 8.0万 | 390万 |
| 北31条シティハウス | 1994 | 27戸 | 30.8万 | 2,380万 |
| カーサ・グランツN31 | 2008 | 23戸 | 35.4万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 73.14㎡ | 40.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.5万 | 25.9万 | 23.3万 | 27.5万 | - | 24.0万 | 28.5万 | 32.9万 |
| 4LDK | 24.3万 | 26.3万 | - | - | 31.0万 | 26.2万 | 24.1万 | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.87万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.78万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 24.07万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.24万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.01万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.94万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.62万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.25万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.63万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.82万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,279万 | 31.47万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.14万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.2万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.58万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.14万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.24万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.48万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.28万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.32万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.61万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 28.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.17万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,030万 | 27.76万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.63万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.28万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.71万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,230万 | 24.62万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.73万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.17万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.73万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,900万 | 20.98万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.44万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.22万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,130万 | 23.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.71万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.86万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 26.12万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | ー | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.24万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.86万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.24万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.2万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.74万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.97万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,395万 | 19.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額101,000円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,533円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。