北２４条グランドハイツ

北海道札幌市北区北二十三条西3丁目2-32 | 築49年 | 32戸

推定相場

北２４条グランドハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20142017202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.9万/㎡から2026年は27.8万/㎡へ、12年間で85.9%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では74.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,000〜71,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

22.6万円/㎡

レンジ

18.1〜27.1万円/㎡

市区町村ベースライン 30.8万円/㎡
補正係数 ×0.734

代表面積 60.5㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 224件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・10件）で、平均1,803万円です。2LDKが最も高く平均1,803万円、3DKは平均1,168万円です。

1LDK

8件

1,348万

2LDK

10件

1,803万

3DK

5件

1,168万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	1,348万	1,028万	1,912万
2LDK	10件	1,803万	1,491万	2,014万
3DK	5件	1,168万	989万	1,470万

階数別の㎡単価

1-5階

20.8万/㎡

12件

6-10階

19.7万/㎡

12件

物件概要

所在地	北海道札幌市北区北二十三条西3丁目2-32
築年月	1977-10（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	32戸
専有面積	55.19m² ～ 65.50m²
分譲会社	朝日グランドハイツ
施工会社	戸田建設
管理会社	マンション管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北２４条駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩1分

学区情報

小学校

幌北小学校

中学校

北辰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
北２４条グランドハイツ	1977	32戸	27.8万	1,680万
コープ北23条マンション	1982	18戸	26.0万	1,380万
コープマンション北23条	1981	22戸	22.6万	1,198万
クリーンリバーフィネス北24条ステーションフロント	2024	56戸	74.0万	3,300万
シティハウス北24条	2014	35戸	43.0万	3,190万
ターミナルハイツ２４	1974	96戸	26.7万	1,690万
エクセルシオール北２３条	2001	20戸	38.4万	3,200万
グランファーレ北24条ステーションサイド	2014	49戸	58.7万	5,800万
クリーンリバー北２２条	1998	35戸	36.2万	2,790万
ライオンズマンション北２２条	1991	29戸	29.2万	1,499万
チサンマンション札幌第１１	1984	78戸	7.0万	190万

いま売出中の物件（2件）

2026-08-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,400万円	60.5㎡	23.1万円	2LDK	-	-
1,500万円	60.5㎡	24.8万円	2LDK	-	南

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	20.8万	15.9万	21.6万	27.8万
2LDK	-	-	24.6万	24.5万	23.2万	-	29.3万	-
3DK	11.6万	12.1万	17.9万	18.2万	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	1LDK	60㎡〜	1,680万	27.77万/㎡
2025年6月	3〜4階	1LDK	60㎡〜	930万	15.38万/㎡
2025年12月	3〜4階	1LDK	60㎡〜	1,680万	27.77万/㎡
2025年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,690万	30.63万/㎡
2025年11月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,690万	27.94万/㎡
2024年4月	3〜4階	1LDK	60㎡〜	980万	16.2万/㎡
2024年11月	3〜4階	1LDK	60㎡〜	930万	15.38万/㎡
2024年10月	3〜4階	1LDK	60㎡〜	980万	16.2万/㎡
2023年7月	3〜4階	1LDK	60㎡〜	1,260万	20.83万/㎡
2023年5月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.81万/㎡
2023年2月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,430万	23.64万/㎡
2023年10月	3〜4階	1LDK	60㎡〜	1,260万	20.83万/㎡
2022年9月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.47万/㎡
2022年6月	5〜6階	3DK	60㎡〜	1,100万	18.19万/㎡
2018年9月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.47万/㎡
2018年11月	5〜6階	3DK	60㎡〜	1,080万	17.86万/㎡
2018年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.82万/㎡
2018年10月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.6万/㎡
2017年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.86万/㎡
2017年2月	5〜6階	3DK	60㎡〜	730万	12.07万/㎡
2015年1月	7〜8階	3DK	60㎡〜	700万	11.58万/㎡
2014年9月	9〜10階	3DK	60㎡〜	650万	10.75万/㎡
2014年6月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	980万	16.2万/㎡
2014年4月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,080万	17.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の86%）で、平均月額72,667円。

3DK

72,667円

70,000〜75,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	7〜8階	3DK	60㎡〜	70,000円	1,157円/㎡
2020年4月	3〜4階	3DK	55㎡〜	72,000円	1,305円/㎡
2020年4月	3〜4階	3DK	55㎡〜	72,000円	1,303円/㎡
2019年4月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	72,000円	1,305円/㎡
2019年10月	3〜4階	3DK	55㎡〜	72,000円	1,305円/㎡
2016年1月	3〜4階	3DK	60㎡〜	75,000円	1,240円/㎡
2016年1月	3〜4階	3DK	65㎡〜	75,000円	1,154円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。