ガーデンハウス北大通り
北海道札幌市北区北二十三条西7丁目3-36 | 築36年 | 21戸
推定相場
ガーデンハウス北大通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.3万円。周辺エリア平均（39.3万円）より27.9%低く、札幌市北区全体の平均（31.6万円）より10.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.6万/㎡から2026年は28.3万/㎡へ、10年間で52.1%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では54.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万2万
20132017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2024年には35,000円へ、22.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の33%・6件）で、平均2,250万円です。2SLDKが最も高く平均2,250万円、1Rは平均575万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 575万 | 467万 | 653万 |
| 1SLDK | 2件 | 1,330万 | 1,155万 | 1,505万 |
| 2LDK | 6件 | 1,548万 | 1,339万 | 1,707万 |
| 2SLDK | 6件 | 2,250万 | 1,298万 | 2,798万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.1万円で、1-2階（18.6万円）と比べて8.5万円（+45.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北二十三条西7丁目3-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-09（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 25.98m² ～ 184.27m² |
| 分譲会社 | 日動 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 日動 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
北２４条駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
白楊小学校
中学校
北辰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンハウス北大通り | 1990 | 21戸 | 28.3万 | 1,450万 |
| チサンマンション札幌第3 | 1973 | 101戸 | 13.5万 | 300万 |
| 北24条シティハウス | 1997 | 50戸 | 36.6万 | 3,380万 |
| カルム麻生中央 | 1999 | 23戸 | 43.8万 | 3,498万 |
| ブランズ北24条ウエスト | 2012 | 56戸 | 50.3万 | 4,880万 |
| レーベン北24条 THE RESILIA | 2023 | 52戸 | 78.4万 | 3,780万 |
| クレアホームズ北23条 | 2015 | 26戸 | 53.4万 | 4,280万 |
| アルビオ・ガーデン北24条 | 2017 | 61戸 | 51.6万 | 4,680万 |
| ライオンズマンション北大通り | 1998 | 35戸 | 32.9万 | 3,898万 |
| ビッグバーンズマンションN22 | 1989 | 27戸 | - | - |
| ライオンズヴィアーレ北大 | 1994 | 32戸 | 23.6万 | 1,830万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,450万円 | 51.2㎡ | 28.3万円 | 2LDK | - | 西 |
| 2,980万円 | 184.27㎡ | 16.2万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 28.7万 | 28.3万 |
| 2SLDK | 17.1万 | - | - | 39.5万 | 35.1万 | - | - | - |
| 1R | 18.5万 | 17.5万 | 15.4万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 28.33万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 28.33万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 440万 | 16.94万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,500万 | 29.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 28.33万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3SLDK | 180㎡〜 | 3,380万 | 18.35万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 25.01万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,290万 | 25.84万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.04万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 37.3万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.04万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 990万 | 19.83万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 39.51万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 400万 | 15.4万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 480万 | 18.48万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 430万 | 16.55万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 480万 | 18.48万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.1万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.76万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1SDK | 45㎡〜 | 780万 | 15.63万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 900万 | 16.1万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 19.63万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 880万 | 17.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額55,500円。3DKなら月額69,950円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 69,800円 | 1,265円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 57,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 57,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,422円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。