ガーデンハウスラモード北大前
北海道札幌市北区北十一条西１丁目２１－１ | 築29年 | 43戸
推定相場
ガーデンハウスラモード北大前
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.1万円。周辺エリア平均（46.7万円）より16.3%低く、札幌市北区全体の平均（31.6万円）を23.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.7万/㎡から2025年は39.1万/㎡へ、11年間で46.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・4件）で、平均1,496万円です。3LDKが最も高く平均4,184万円、1LDKは平均1,496万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,496万 | 1,361万 | 1,690万 |
| 2LDK | 3件 | 2,357万 | 2,229万 | 2,437万 |
| 3LDK | 2件 | 4,184万 | 4,180万 | 4,188万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.1万円で、4-7階（28.2万円）と比べて1.9万円（+6.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北十一条西１丁目２１－１ |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 38.28m² ～ 96.24m² |
| 施工会社 | 住友建設東建工業ＪＶ |
| 管理会社 | 日動 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市北区小学校学区
中学校
札幌市北区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンハウスラモード北大前 | 1997 | 43戸 | 39.1万 | 3,672万 |
| ビッグバーンズマンションN11 | 1992 | 36戸 | 27.1万 | 750万 |
| ネベル札幌project | 2026 | 70戸 | - | - |
| シェルピア北12条 | 2004 | 40戸 | 45.0万 | 3,980万 |
| プレミスト札幌ステーションアクシス | 2017 | 104戸 | - | - |
| 北12条パークマンション | 1981 | 41戸 | 26.0万 | 1,799万 |
| ネベル札幌 legend core | 2026 | 70戸 | 105.8万 | 3,480万 |
| パーソナルハイツ北大前 | 1997 | 27戸 | 44.9万 | 3,430万 |
| プレミスト札幌ステーションアクシスアクアサイド | 2017 | 65戸 | - | - |
| ラ・クラッセ札幌ステーションテラス | 2014 | 39戸 | 64.3万 | 3,800万 |
| 北10条グランドハイツ | 1983 | 40戸 | 39.4万 | 3,480万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 37.3万 | 39.1万 |
| 1LDK | - | 26.7万 | - | 26.6万 | - | - | - |
| 2LDK | 26.7万 | 25.2万 | 28.6万 | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,672万 | 39.11万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,590万 | 37.31万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,000万 | 33.59万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,050万 | 25.76万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,050万 | 27.44万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 28.56万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,130万 | 27.72万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.18万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,050万 | 25.76万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額72,500円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,487円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。