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ロイヤルシャトー新琴似

北海道札幌市北区新琴似五条17丁目1-1〜3 | 築32年 | 80戸

推定相場
ロイヤルシャトー新琴似
最新データ
2026年3月
売買46件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.2万円。周辺エリア平均（26.6万円）を2.1%上回って、札幌市北区全体の平均（31.7万円）より14.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.3万/㎡から2026年は27.2万/㎡へ、13年間で193.5%上昇しました（年平均+14.9%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
201420162020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は83,000〜86,889円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.4万円/㎡
レンジ
17.9〜26.9万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×0.765
代表面積 85.06㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 292件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・25件）で、平均1,678万円です。4LDKが最も高く平均1,727万円、2LDKは平均1,531万円です。
2LDK
3件
1,531万
3LDK
25件
1,678万
4LDK
18件
1,727万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 1,531万 1,313万 1,640万
3LDK 25件 1,678万 1,115万 2,290万
4LDK 18件 1,727万 1,310万 2,440万

階数別の㎡単価

1-5階
17.2万/㎡
25件
6-10階
18.9万/㎡
19件
11-20階
16.8万/㎡
2件

物件概要

所在地北海道札幌市北区新琴似五条17丁目1-1〜3
築年月1994-05（築32年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数80戸
専有面積78.09m² ～ 99.78m²
分譲会社大和ハウス工業 しんたくダイワハウス
施工会社前田建設工業
管理会社三井不動産レジデンシャル���ービス北海道
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

アクセス

🚉
新琴似6条16丁目バス停駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
徒歩2分

学区情報

小学校
新琴似西小学校
中学校
光陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルシャトー新琴似 1994 80戸 27.2万 2,290万
ロイヤルシャトー新琴似Ａコート 1994 80戸 19.9万 1,590万
パールコート新琴似 1994 22戸 15.9万 1,180万
ロイヤルシャトー新琴似Ｃコート 1994 194戸 20.6万 1,999万
コーポあすなろC棟 1972 - - -
マリモハウス 1973 - - -
愛壱番館 1992 42戸 18.7万 1,380万

札幌市北区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 3.8万円 1,610円 1,436
1DK/1LDK 5.0万円 1,522円 3,598
2K/2DK 4.3万円 1,092円 167
2LDK 6.2万円 1,159円 1,553
3LDK+ 8.0万円 1,201円 423

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
34件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 14.6万 20.9万 - 18.7万 22.7万 20.4万 21.0万 27.2万
4LDK 15.4万 15.7万 19.6万 23.7万 21.3万 - - -
2LDK - - 16.0万 - - - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,290万 27.18万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,290万 27.18万/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,200万 14.25万/㎡
2025年6月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 1,380万 16.23万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,590万 19.94万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,290万 27.18万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,290万 27.18万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,498万 18.07万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,898万 23.81万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,590万 19.17万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,650万 20.7万/㎡
2023年9月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 1,999万 20.63万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,998万 25.06万/㎡
2023年6月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,200万 22.71万/㎡
2023年11月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 1,999万 20.63万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,898万 23.81万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,530万 19.32万/㎡
2022年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,198万 23.74万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,490万 18.69万/㎡
2021年8月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 1,520万 15.24万/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 95㎡〜 1,600万 16.04万/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 95㎡〜 1,600万 16.04万/㎡
2021年12月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,380万 23.86万/㎡
2020年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,290万 13.93万/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,880万 22.46万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,080万 24.84万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,280万 15.44万/㎡
2020年11月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 1,590万 17.38万/㎡
2019年8月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,480万 16.12万/㎡
2019年7月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,480万 16.12万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,050万 12.6万/㎡
2019年2月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,280万 13.94万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,380万 16.64万/㎡
2018年8月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 1,098万 12.81万/㎡
2018年12月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,380万 15.03万/㎡
2018年11月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,690万 18.25万/㎡
2017年6月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 1,090万 11.4万/㎡
2017年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 880万 11.27万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 1,570万 15.74万/㎡
2017年3月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 1,090万 11.4万/㎡
2017年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,080万 11.67万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,198万 15.34万/㎡
2016年5月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 980万 10.59万/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 840万 10.76万/㎡
2016年11月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 1,190万 12.44万/㎡
2013年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 780万 9.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額83,444円。4LDKなら月額88,000円が相場です。
3LDK
83,444円
69,000〜100,000円
4LDK
88,000円
78,000〜97,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
7件
10〜15万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年7月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 93,000円 1,016円/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 89,000円 1,073円/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,182円/㎡
2020年3月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 97,000円 1,060円/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,206円/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 69,000円 832円/㎡
2020年11月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 78,000円 849円/㎡
2020年10月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 79,000円 860円/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 79,000円 953円/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 78,000円 978円/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,003円/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,066円/㎡
2014年9月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 93,000円 1,016円/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 73,000円 935円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。