ル・サンク宮の森ウェストガーデン
北海道札幌市中央区宮の森三条4丁目1-1 | 築12年 | 30戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の55.8万/㎡から2025年は58.8万/㎡へ、9年間で5.5%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.0万円/㎡
レンジ
44.0〜66.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.414
補正係数 ×1.414
代表面積 93.47㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1635件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均5,011万円です。4LDKが最も高く平均6,648万円、3LDKは平均5,011万円です。
3LDK
5,011万
7件
4LDK
6,648万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 5,011万 | 4,661万 | 5,597万 |
| 4LDK | 5件 | 6,648万 | 6,043万 | 7,002万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は49.5万円で、1-5階（46.4万円）と比べて3.1万円（+6.7%）高くなっています。
1-5階
3件
46.4万/㎡
6-10階
10件
49.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森三条4丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 69.21m² ～ 98.30m² |
| 分譲会社 | NIPPO |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | MMSファシリティーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ル・サンク宮の森ウェストガーデン | 2014 | 30戸 | 58.8万 | 5,780万 |
| トーカンマンション宮の森 | 1987 | 28戸 | 20.2万 | 980万 |
| ライオンズマンション宮の森グリーン公園 | 1998 | 28戸 | 34.1万 | 2,580万 |
| ノースピア宮の森 | 1987 | 32戸 | 19.4万 | 1,130万 |
| コスモ宮の森 | 1991 | 14戸 | - | - |
| 丸増宮の森ロイヤルハイツ | 1983 | 28戸 | - | - |
| ル・サンク宮の森イーストガーデン | 2014 | 46戸 | 47.9万 | 4,080万 |
| グリーンコーポ宮の森 | 1975 | 16戸 | 7.1万 | 350万 |
| 日商岩井宮の森マンション | 1978 | 62戸 | - | - |
| コート宮の森ロジュマン | 1991 | 16戸 | - | - |
| ダイアパレス宮の森 | 1984 | 28戸 | 29.0万 | 2,390万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 46.3万 | - | - | 60.8万 | - | 58.8万 |
| 3LDK | - | 44.1万 | 43.1万 | 45.9万 | 51.1万 | 46.9万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,780万 | 58.8万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 46.87万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 51.15万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 60.84万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.29万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.52万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,460万 | 41.21万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 44.92万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 44.56万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 46.6万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 47.62万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.06万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 55.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。