宮ヶ丘参道前シティハウス
北海道札幌市中央区宮の森一条7丁目1-10 | 築24年 | 24戸
推定相場
宮ヶ丘参道前シティハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.1万円。周辺エリア平均（33.1万円）を12.3%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を3.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.2万/㎡から2024年は43.7万/㎡へ、11年間で20.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.2万円/㎡
レンジ
30.6〜45.8万円/㎡
市区町村ベースライン
38.8万円/㎡
補正係数 ×0.985
代表面積 107.15㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 790件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・10件）で、平均5,392万円です。4LDKが最も高く平均5,392万円、3LDKは平均4,384万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 4,384万 | 3,369万 | 6,333万 |
| 4LDK | 10件 | 5,392万 | 4,309万 | 8,358万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.9万円で、1-3階（33.5万円）と比べて8.4万円（+25.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森一条7丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 80.85m² ～ 110.65m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
宮の森小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宮ヶ丘参道前シティハウス | 2002 | 24戸 | 37.1万 | 3,980万 |
| パークホームズ宮の森ヒルテラス | 2005 | 26戸 | 50.5万 | 4,480万 |
| コープ野村宮の森 | 1981 | 35戸 | 20.9万 | 1,640万 |
| 住友宮ヶ丘シティハウス | 1984 | 8戸 | 21.7万 | 2,680万 |
| 宮の森スカイコーポ | 1973 | 24戸 | - | - |
| パークホームズ宮ヶ丘 | 2022 | 27戸 | 78.7万 | 5,730万 |
| セザール第2宮の森 | 1988 | 24戸 | 23.7万 | 1,490万 |
| シティテラス宮ケ丘 | 2022 | 97戸 | 134.5万 | 9,480万 |
| 宮の森パークマンション | 1989 | 18戸 | 14.6万 | 1,690万 |
| オリンピア宮の森2 | 1989 | 19戸 | - | - |
| 宮の森シティハウス | 1991 | 15戸 | 35.9万 | 3,690万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 36.2万 | 29.0万 | 32.4万 | - | - | - | 39.5万 | 39.5万 |
| 3LDK | - | - | 35.6万 | 32.6万 | 37.9万 | 41.1万 | - | 52.3万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,480万 | 41.82万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,600万 | 52.27万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 37.15万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 37.1万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,480万 | 41.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,080万 | 41.13万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,180万 | 37.94万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 30.31万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 30.31万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.34万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 30.31万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,680万 | 33.26万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,880万 | 35.07万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,390万 | 30.64万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,390万 | 30.64万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.63万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.04万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,880万 | 36.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額148,333円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 145,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,613円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。