パークホームズ宮の森ヒルテラス
北海道札幌市中央区宮の森一条8丁目2-1 | 築21年 | 26戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2015201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.9万/㎡から2025年は50.5万/㎡へ、10年間で63.6%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では54.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.2万円/㎡
レンジ
43.4〜53.1万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.206
補正係数 ×1.206
代表面積 88.66㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・15件）で、平均5,058万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,074万円、２ＬＤＫは平均4,670万円です。
３ＬＤＫ
5,058万
15件
２ＬＤＫ
4,670万
4件
４ＬＤＫ
5,617万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,074万
2件
3LDK
4,718万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 5,058万 | 4,053万 | 7,998万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 4,670万 | 4,182万 | 5,655万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 5,617万 | 4,479万 | 7,485万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,074万 | 4,433万 | 7,715万 |
| 3LDK | 6件 | 4,718万 | 4,412万 | 5,429万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.8万円で、1-3階（31.8万円）と比べて12.0万円（+37.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
31.8万/㎡
4-7階
5件
43.8万/㎡
最上層と最下層の差: +12.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森一条8丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 85.96m² ～ 126.23m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 東建工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス北海道 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ宮の森ヒルテラス | 2005 | 26戸 | 50.5万 | 4,480万 |
| 宮ヶ丘参道前シティハウス | 2002 | 24戸 | 37.1万 | 3,980万 |
| コープ野村宮の森 | 1981 | 35戸 | 20.9万 | 1,640万 |
| セザール第2宮の森 | 1988 | 24戸 | 23.7万 | 1,490万 |
| 住友宮ヶ丘シティハウス | 1984 | 8戸 | 21.7万 | 2,680万 |
| 宮の森スカイコーポ | 1973 | 24戸 | - | - |
| パークホームズ宮ヶ丘 | 2022 | 27戸 | 78.7万 | 5,730万 |
| 宮の森シティハウス | 1991 | 15戸 | 35.9万 | 3,690万 |
| 宮の森パークマンション | 1989 | 18戸 | 14.6万 | 1,690万 |
| シティテラス宮ケ丘 | 2022 | 97戸 | 134.5万 | 9,480万 |
| ヒルズ神宮前 | 2002 | 25戸 | 39.1万 | 3,480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 32.8万 | 33.6万 | 50.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.53万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.53万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.53万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.62万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.62万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,500万 | 32.8万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,200万 | 30.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,687円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。