ホワイトレジデンス
北海道札幌市中央区南六条西13丁目4-33 | 築46年 | 43戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.2万/㎡から2026年は13.2万/㎡へ、12年間で62.4%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では21.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
201420152016201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の57,000円から2023年には46,333円へ、18.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.0万円/㎡
レンジ
17.0〜23.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×0.500
補正係数 ×0.500
代表面積 37.62㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・19件）で、平均869万円です。2LDKが最も高く平均908万円、2DKは平均592万円です。
ー
898万
2件
1LDK
869万
19件
2DK
592万
6件
2LDK
908万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 898万 | 722万 | 1,073万 |
| 1LDK | 19件 | 869万 | 535万 | 1,112万 |
| 2DK | 6件 | 592万 | 441万 | 855万 |
| 2LDK | 14件 | 908万 | 502万 | 2,001万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.3万円で、1-3階（13.8万円）と比べて2.5万円（+18.1%）高くなっています。
1-3階
14件
13.8万/㎡
4-7階
14件
17.5万/㎡
8階以上
15件
16.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南六条西13丁目4-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-10（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 34.32m² ～ 75.83m² |
| 分譲会社 | 多田ハウス |
| 施工会社 | 北日本工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西線６条駅
札幌市電
🚉
徒歩12分
中央区役所前駅
札幌市電
学区情報
小学校
二条小学校
中学校
啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホワイトレジデンス | 1980 | 43戸 | 13.2万 | 498万 |
| リブウェル南6条 | 1997 | 27戸 | 30.1万 | 2,780万 |
| パールコート南6条ツインズイースト | 1996 | 48戸 | 34.6万 | 3,280万 |
| アパツインガーデン南6条 | 2006 | 37戸 | 43.6万 | 4,180万 |
| セザール西線 | 1990 | 28戸 | 11.2万 | 350万 |
| ダイアパレス大通南アトリウムガーデン | 2005 | 58戸 | 37.3万 | 3,200万 |
| ファーストハイム南6条 | 1985 | 20戸 | 17.5万 | 880万 |
| エスセーナ南6条ルネス | 2000 | 34戸 | 23.0万 | 2,980万 |
| エクセルシオール南7条スカイコート | 1997 | 27戸 | - | - |
| エステイツ南4条 | 1988 | 45戸 | 27.2万 | 1,790万 |
| サニー南4条第2マンション | 1983 | 70戸 | - | - |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
40件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | 19.4万 | 16.8万 | 13.2万 | 13.2万 |
| 2LDK | 13.3万 | 13.5万 | 20.8万 | 18.9万 | - | - | 11.5万 | - |
| 1LDK | 18.7万 | 20.8万 | - | - | 22.4万 | 18.1万 | 20.3万 | - |
| ー | - | 20.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜11階 | 2DK | 35㎡〜 | 498万 | 13.24万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 2DK | 35㎡〜 | 498万 | 13.24万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 2DK | 35㎡〜 | 498万 | 13.24万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 480万 | 11.51万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 700万 | 20.34万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 2DK | 35㎡〜 | 630万 | 16.75万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1SLDK | 35㎡〜 | 480万 | 12.76万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 480万 | 11.51万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 780万 | 20.79万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 830万 | 22.13万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 790万 | 21万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 2DK | 35㎡〜 | 730万 | 19.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 950万 | 25.26万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 790万 | 21万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.34万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.52万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.84万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 35㎡〜 | 595万 | 15.49万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 40㎡〜 | 398万 | 9.55万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 780万 | 20.82万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 35㎡〜 | 595万 | 15.49万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 780万 | 20.8万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | ー | 35㎡〜 | 780万 | 20.79万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 35㎡〜 | 498万 | 13.29万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 890万 | 23.73万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 430万 | 11.48万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 35㎡〜 | 498万 | 13.29万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 780万 | 20.82万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 298万 | 7.95万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 590万 | 15.75万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 620万 | 16.55万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 1R | 40㎡〜 | 920万 | 22.06万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 520万 | 12.47万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 620万 | 16.55万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 620万 | 18.07万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 430万 | 11.44万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 520万 | 12.47万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 430万 | 11.44万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 35㎡〜 | 440万 | 11.46万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 480万 | 12.76万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | ー | 35㎡〜 | 420万 | 10.94万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 40㎡〜 | 330万 | 7.92万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 40㎡〜 | 350万 | 8.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額49,556円。2LDKなら月額49,556円が相場です。
1LDK
48,000〜55,000円
51,500円
2DK
50,000〜53,000円
51,250円
2LDK
42,000〜57,000円
49,556円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
10件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 42,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 35㎡〜 | 42,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,334円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,334円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 35㎡〜 | 43,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,171円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 867円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 917円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 40㎡〜 | 57,000円 | 1,413円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。