エスセーナ南6条ルネス
北海道札幌市中央区南六条西１２丁目７６１－２０ | 築26年 | 34戸
推定相場
エスセーナ南6条ルネス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.0万円。周辺エリア平均（35.8万円）より35.6%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より35.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320142015201720182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.9万/㎡から2024年は28.4万/㎡へ、11年間で29.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.4万円/㎡
レンジ
43.6〜53.3万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×1.242
代表面積 91.85㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均3,068万円です。ーが最も高く平均4,684万円、3LDKは平均3,068万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 4,684万 | 4,444万 | 4,940万 |
| 2LDK | 2件 | 3,607万 | 3,228万 | 3,985万 |
| 3LDK | 7件 | 3,068万 | 2,805万 | 3,589万 |
| 5LDK | 2件 | 3,721万 | 3,370万 | 4,071万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.2万円で、1-3階（22.1万円）と比べて4.1万円（+18.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南六条西１２丁目７６１－２０ |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 84.39m² ～ 129.41m² |
| 分譲会社 | 土屋ホーム |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
資生館小学校
中学校
中島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスセーナ南6条ルネス | 2000 | 34戸 | 23.0万 | 2,980万 |
| アパツインガーデン南6条イースト | 2006 | 37戸 | - | - |
| アパツインガーデン南6条 | 2006 | 37戸 | 43.6万 | 4,180万 |
| 高砂サニーハイツ | 1970 | 60戸 | 15.8万 | 1,180万 |
| ホワイトレジデンス | 1980 | 43戸 | 13.2万 | 498万 |
| グランコート南8条 | 1997 | 44戸 | 26.6万 | 1,990万 |
| ロジェ南8条 | 1998 | 36戸 | 30.7万 | 2,299万 |
| 南4条セントラルハイツ | 1976 | 18戸 | - | - |
| リブウェル南6条 | 1997 | 27戸 | 30.1万 | 2,780万 |
| エステイツ南4条 | 1988 | 45戸 | 27.2万 | 1,790万 |
| パールコート南6条ツインズイースト | 1996 | 48戸 | 34.6万 | 3,280万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 24.0万 | 25.9万 | 30.5万 |
| 2LDK | 21.9万 | - | - | - | 25.7万 | - |
| ー | - | 20.8万 | 20.2万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜3階 | 5LDK | 125㎡〜 | 2,980万 | 23.03万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.39万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 32.59万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 5LDK | 125㎡〜 | 3,600万 | 27.82万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.39万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.67万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.92万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,870万 | 22.02万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,870万 | 22.16万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 27.73万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | ー | 125㎡〜 | 2,650万 | 20.48万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | ー | 125㎡〜 | 2,585万 | 19.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | ー | 125㎡〜 | 2,650万 | 20.48万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | ー | 125㎡〜 | 2,730万 | 21.1万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 21.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。