南円山公園シティハウス
北海道札幌市中央区南六条西26丁目1 | 築29年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.8万/㎡から2025年は37.6万/㎡へ、9年間で30.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では38.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.7万円/㎡
レンジ
34.1〜51.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.067
補正係数 ×1.067
代表面積 100.43㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・9件）で、平均4,202万円です。4LDKが最も高く平均4,202万円、3LDKは平均3,582万円です。
3LDK
3,582万
3件
4LDK
4,202万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,582万 | 3,163万 | 4,172万 |
| 4LDK | 9件 | 4,202万 | 3,672万 | 5,019万 |
階数別の㎡単価
1-5階
9件
30.6万/㎡
6-10階
4件
30.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南六条西26丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 84.84m² ～ 138.09m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
緑丘小学校
中学校
啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南円山公園シティハウス | 1997 | 22戸 | 37.6万 | 3,780万 |
| ブランズ円山 | 2016 | 46戸 | 104.9万 | 8,400万 |
| ライオンズマンション南円山 | 1982 | 23戸 | 26.8万 | 1,898万 |
| ガーデンハウスラモード円山 | 1997 | 24戸 | 38.2万 | 3,390万 |
| 円山グランドハイツ | 1973 | 49戸 | 21.3万 | 2,280万 |
| 円山パークハウスさくら公園 | 2004 | 33戸 | 46.9万 | 5,280万 |
| ダイアパレス円山公園5 | 2002 | 16戸 | 38.9万 | 2,350万 |
| クリーンリバーフィネス円山公園 | 2003 | 19戸 | 42.2万 | 4,680万 |
| 東急ドエルアルス円山南5条 | 2000 | 28戸 | 34.7万 | 2,780万 |
| ミッドマークス円山 桜の邸 | 2018 | 39戸 | 74.6万 | 4,700万 |
| 南円山ハウス | 1984 | 28戸 | 28.6万 | 2,090万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,690万円 | 84.84㎡ | 55.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 26.4万 | 30.4万 | 32.8万 | - | 36.6万 | 37.6万 |
| 3LDK | 28.8万 | - | - | - | 27.1万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 37.64万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 36.65万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.66万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.12万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,290万 | 32.76万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,390万 | 33.76万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.7万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,290万 | 32.76万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.69万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.69万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.69万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 31.71万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 25.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。